楼盘考察报告（精选）.pptx

代表楼盘售楼部及样板间
考察报告
目录
观湖壹号
森林半岛
鲁银· 城市公园
香溪美的
兴庆府大院
考察成果
考察目的
考察目的:

为了解高端楼盘售楼部及样板间的装修情况,以便将来公司售楼部及样板间装修做对比。从用材、风格、需求、使用功能等多方面考察,全面了解权衡利弊,以便能更好的对我公司楼盘售楼部及样板间设计提出要求。
观湖壹号
建筑形式塔楼/板楼
总栋数 32栋
绿化率 %
建筑结构框剪结构
建筑面积 300000平方米
总 户 数 1470户
类型普通住宅 | 商品房
建筑类型多层 | 共6层
项目位置上海东路北塔湖畔 
售楼处上海东路北塔湖畔观湖一号销售中心 
户型三室两厅两卫 
销售状态一期售完,二期正在施工中 
交通状况 19路、27路、30路、44路、45路、301路
观湖壹号项目是我区首席生态、环保节能、低密度、现代中式的高档居住社区。项目采用了中式江南建筑风格和现代建筑理念的精髓,运用较纯粹的传统元素院落、片墙、回廊、门斗、隔窗等全情营造适合现代人的中式住宅,让人深悟“骨子里的中国”情节。小区采用轴线景观设计,三纵一横景观带以及十五米长的观景长廊,达到移步换景、户户有景的景观效果。小区自建的三条景观浅水系与北塔湖千亩湖景容为一体达到生态、社会与人的和谐统一。在小区共有东南西北四个出入口,人、车在不同空间,人、院落、车相对分离,同时小区内车辆出入实行IC卡智能管理系统,负一层及一、二层窗户处设置幕帘式红外探测器、并设置电子巡更系统及小区闭路监控,彩色可视对讲系统、实现20兆网建光纤入户、电梯采用国际知名品牌,这些都大大提升了小区的安全性。
售楼部
1、优点:
因观湖壹号整体风格以中式现代为主,因此售楼部整体风格也与此协调,其设计打破了以往售楼大厅的商业气息,而是以休闲茶座的氛围进行设计。选材多以木质饰面为主,沉稳中以灯光和配饰加以点缀。从酒水台到品茶台及家具的搭配选材,巧妙的中西合并更突显合协美。配以优美的背景音乐,使前来咨询购房的客户在轻松、高雅的环境中享受服务,更有耐心的倾听讲解,而提高客户对楼盘的兴趣和购买欲望。
2、缺点:
外立面虽然彰显大气,但柱面、侧面及背立面外墙涂料选择真石漆,即无法清理又容易藏污纳垢,十分影响美观。卫生间洗手台使用石制马槽固然新颖,但没能考虑好下水管的隐藏,外露在外影响美观。
3、总结:
观湖壹号售楼部整体装修效果大气而又端庄,粗犷而又细腻,不失为大师的成功之作。只是在局部用材和一些细小的地方考虑不周,忽略了南北地理和气候的差异。
样板间
1、优点:
样板间分两种户型:一种是一楼有下沉亭院;另一种为标准层,主体设计风格以现代为主,而餐厅和卫生间以现代西式为主。墙面多采用壁纸和石材饰面软硬结合,让人不会有太生硬的感觉。空间布局和理,主卧卫生间为敞开式,洗浴区以磨砂玻璃分隔,开放而又隐蔽。下沉亭院设计功能主要以休息喝茶之用,亭院选用石料及植物加以点缀装饰,以营造一种身处自然园林的感觉。
2、缺点:
样板间总体给人感觉如身处宾馆客房,缺少家的温馨和回归感,儿童房更是设计生硬没能考虑到孩子的生活习惯和特征。卫生间没考虑到隔臭除味,使用时会受影响。
3、总结:
总体看样板间没有售楼部设计成功。
香溪美的
建筑形式板楼
总栋数 255栋
绿化率 36 %
建筑结构框剪结构
建筑面积 1340000平方米
总 户 数 8934户
类型普通住宅 | 商品房
建筑类型多层 | 共层
项目位置宝湖路与亲水大街交汇处东南角 
售楼处宝湖路与亲水大街交汇处东南角
主力户型两室两厅一卫95平
销售状态销售中 
交通状况申请中