物业管理协议.doc

本合同于年月日由与_________________在秦皇岛订立。甲方:地址:_法人代表:乙方:秦皇岛市宾至物业服务有限公司地址:法人代表:吴霞安学良甲方与乙方都是具有合法经营权的企业法人,根据中华人民共和等和协商一致的基础上,就甲方全权委托乙方为金梦海湾1号小区提供物业管理服务的有关事宜,达成一致意见,特订立本合同。第一章总则金梦海湾1号小区座落在市区,是经秦皇岛市政府批准、由甲方开发建设的高档物业项目,总建筑面积:万平方米。甲方希望通过全权委托管理的方式,寻求一家在国内享有良好商业信誉和具有较高管理能力及经验的物业管理公司,为大厦提供专业物业管理及服务。乙方是目前国内公认具有良好企业品牌和公众形象,并具有较高管理水平和丰富管理经验的专业管理公司。具备经营管理高档物业所必需的专业知识、经验及能力。甲方同意全权委托乙方并以乙方的名义为金梦海湾1号小区提供专业物业管理及服务。乙方是金梦海湾1号小区物业管理方面的唯一管理人。乙方接受甲方的委托,并同意按照本合同及国家和当地政府制定的有关法律法规为金梦海湾1号小区提供专业物业管理及服务。乙方在履行本合同期间,不承担金梦海湾1号小区因其出售、出租及其它经营活动而产生的收益、风险或后果。因金梦海湾1号小区建筑及其附属设备、设施的质量或无法改善的缺陷造成的事故及一切损失,乙方均不承担任何责任。甲、乙双方在履行本合同的过程中,均应遵守中华人民共和国的法律、法规及地方政府的有关条例。第二章:名词释义在本合同中,除非另有规定或主题与上下文相抵触,否则,下列名词具有下文赋予之意义。金梦海湾1号小区:指座落在市区,定名为“金梦海湾1号小区”的建筑群体及其附属设施、设备。总建筑面积为万平方米。业主:指具有金梦海湾1号小区房屋所有权和土地使用权的产权人。租户:指取得金梦海湾1号小区房屋使用权的承租人。客户:指金梦海湾1号小区的业主、承租人和使用人。物业管理运行成本及费用年度预算:乃指乙方于本合同有效期内,为金梦海湾1号小区每个管理年度所拟备的有关物业管理运行成本及费用的预测和预算。主要内容如下所列:物业管理总收入之估算,以及现金收入之预测;物业管理运行成本及费用之预算:维修基金使用之测算。6、物业管理启动资金(开办费):指在金梦海湾1号小区开业之前,为落实物业管理筹备工作计划时,所需之一切费用支出,以及使金梦海湾1号小区开业后正常营业所必需的资金准备。7、固定资产:乃指所有用于金梦海湾1号小区物业管理或储存,在财务制度上列为固定资产的家具、设施、设备、工具、车辆及其它物品。日常消耗品:乃指用于金梦海湾1号小区物业管理或储存,在财务制度上列为非资本物品,包括:低值备品备件、制服、清洁用品、文具、卫生纸及相类之物品;9、维修基金:乃指以业主名义设立并为业主所有,主要用于金梦海湾1号小区保修期满后,其建筑、公共设施、设备等项目的中、大修和更新的资金储备。其目的在于保证物业在交付使用后能正常运行,或是若干年后物业自然损耗,或是物业存在较大的紧急维修,均由该储备基金予以补救。此项基金为业主共有、专项存储、专款(含利息)专用。当其不能满足实际需要时,向业主再行征集。10、物业管理运行成本及费用:乃指金梦海湾1号小区物业管理之一切支出及费用(业主成本除外),包括但不限于下列各项:(1)物业管理服务酬金;(2)物业管理的人工成本,其中包括:薪酬、社会保险、福利费、工作餐费、加班费、年终花红和相关税费等;(3)物业管理营业设备与营业用品(含员工制服)之成本;(4)办公费用、交通费用、住宿费用、员工培训与教育费用;(5)公共能源费用,其中包括:水、电、暖气、燃气费等;(6)房屋建筑及其附属设施、设备的日常运行、维修保养及政府主管部门的定期检测费用(借助维修基金承担的中、大修项目除外);(7)对绿地、道路、治安和环境卫生等项目进行维修整治,以及提供排污和垃圾清运等其它与生活、工作相关的服务所需要的费用;(8)乙方为金梦海湾1号小区提供物业管理服务所必需租用的设施、设备之费用;(9)周年审计费和律师费(按甲方之要求所发生的审计费与律师费用除外)等。(10)节日装饰费;(11)固定资产折旧;(12)物业管理所必需的保险费用;(13)政府依法征收之营业税、所得税以及其它税赋等。11、业主成本:乃指:(1)固定资产投入;(2)出售、招租的成本及费用;(3)物业管理启动资金;(4)依据有关条款投购财产类保险之保费;(5)政府依法征收之财产税、地价税、营业税、所得税以及其它需由业主承担的税赋等;(6)甲方所发生之审计费(周年审计费用除外)及法律费用(按乙方之要求所发生与物业管理有关之律师费用除外)等。注:业主成本不得计做物业管理运行成本及费用。12、管理服务酬金:指乙方为履行本合同所述职责而由甲方或业主支付给