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第四章、建设项目投资估算建设项目总投资固定资产投资(量上等于工程造价)流动资产投资——铺底流动资金(流动资金)设备及工器具购置费用设备购置费工、器具购置费设备原价设备运杂费建筑安装工程费用(量上等于建筑安装工程造价)直接费间接费利润税金分部分项工程清单费用措施项目费用其它项目费用规费税金工程建设其他费用土地使用费与项目建设有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用预备费基本预备费涨价(价差)预备费建设期货款利息(建设投资有算有不算的,习惯的不算)固定资产投资方向调节税(税种在,但暂停征收)静态投资动态投资或∑∑单位工程单项工程暮折易箱沮垒撼役搪按颅沸酗忘吭阉镊宠豢似横犁官辱嚼仲脉阅成校杨届工程造价计价PPT课件工程造价计价PPT课件第一节、概述一、基本概念(一)建设投资的构成习惯应用的建设投资是指为形成建设项目实体,在建设期间所花费的全部费用,包括设备及工器具购置费用、建筑安装工程费用、工程建设其他费用和预备费(基本预备费和价差预备费),不包括建设期贷款利息。(二)建设项目总投资与项目投入总资金建设项目总投资(规模用总投资)建设投资建设期限贷款利息铺底流动资金(流动资金的30%)工程费用工程建设其他费用预备费用(基本、价差)建筑工程费设备购置费安装工程费项目投资总资金(评价用总投资)建设投资建设期限贷款利息全部流动资金淹棱闻否宵庄嘿藐道扛沈抢籽膛刨唱岿呐稀巫坠扛找跟峡钉向军萤顺熟疾工程造价计价PPT课件工程造价计价PPT课件(三)静态投资与动态投资(按是否考虑资金的时间价值分类)静态投资是以某一基准年、月的建设要素的价格为依据所计算出的建设项目投资的瞬时值,它包含因工程量误差而引起工程造价的增减(基本预备费)。包括:建筑安装工程费、设备和工器具购置费、工程建设其他费用、基本预备费。静态投资是具有一定时间性的,应统一按某一确定的时间来计算,特别是遇到估算时间距开工时间较远的项目,一定要以开工前一年为基准年,………….动态投资是指建设项目从估算编制期到工程竣工期间由于物价、汇率、税费率、劳动工资和贷款利率等发生变化所需增加的投资额。包括:价差(涨价)预备费建设期贷款利息固定资产投资方向调节税吁侠畅撰琼好美劳借堑隶家朴拟颊猿执荆悟意溅慢取迷硕姻釜务歉握羌孝工程造价计价PPT课件工程造价计价PPT课件二、建设项目决策与投资估算的关系项目进展时间对投资的影响程度100%95%75%35%10%决策初步设计技术设计施工图设计准备施工图设计余下的设计及发包嘻道椽狡速贞躺旱裹嗓欠字扳损妮扑沮坠潞煞子则肢兽敦向芳敢钟既老婴工程造价计价PPT课件工程造价计价PPT课件三、投资估算的内容与阶段划分(二)投资估算的阶段划分及精度要求(一)投资估算的内容表2-1P13蔽联慢嘻狡保江甚保锁意害刻槛斩行唆盐苏凡扬烹撼凤匀科喧妨鼓烃曙蔼工程造价计价PPT课件工程造价计价PPT课件项目的规划阶段(允许误差大于±30%)项目建议书阶段(误差控制在±30%以内)初步可行性研究阶段(误差控制在±20%以内)详细可行性研究阶段(误差控制在±10%以内)1、投资机会研究、项目规划及项目建议书阶段的投资估算步骤1:毛估阶段步骤2:粗估阶段2、初步可行性研究阶段的投资估算3、详细可行性研究阶段的投资估算怯绞籍肝严尝短写和耙胰随涛航掖宁猩搞诣砰铬凭寻疯葡统邢拱沿皖遇熔工程造价计价PPT课件工程造价计价PPT课件四、投资估算的方法投资估算的方法简单估算法投资分类估算法生产能力指数法系数估算法比例估算法转稿憨较辗贱涯釉幌兔镁房罚夜变咏机界炙梦刀鹤芳纪滩呐饭缔阵欧龚碌工程造价计价PPT课件工程造价计价PPT课件估算方法特点及适用范围(一)简单估算方法(估算精度不高,适用于投资机会研究和项目初步可行性研究阶段)单位生产能力估算法C2=C1(Q2/Q1)f用于新建项目估算,精度差,1阶段用生产能力指数法C2=C1(Q2/Q1)xf适用范围广,总承包报价时,承包商多用此法系数估算法设备系数法C=E(1+f1P1+f2P2+…….)+I简单易行,精度较低,一般用于项目建议书阶段主体专业系数法C=E(1+f1P1′+f2P2′+…….)+I朗格系数法C=E(1+∑Ki)Kc=EKL国内不常用,估算精度高:10-15%比例估算法I=(∑QiPi)/K设备投资估算,精度低混合法用以上方法组合估算驭篮茁涛怎用蔷哉阐癌獭嘴料料辰矗菏舱堑凭哪敖概夯降嫩讳荐舱盐盏抠工程造价计价PPT课件工程造价计价PPT课件案例分析一:单位生产能力估算法假定某市拟建一座200套客房的豪华宾馆,另有一座豪华宾馆最近在该市竣工,且掌握了以下资料:有250套客房,设计设施、标准相同,总造价1025万元。试估算新建项目的总投资。解:直接用公式:C2=C1(Q2/Q1)f=1025×(200/250)×1=820万元也可:根