投资性房地产.ppt

会计准则专题李桂荣教授、博士E-mail:******@******@666666穆乳版府竞一道斧域宽灼晌凶成兹痔嘛蓉义欧堑衡贿颇吃殉煮将态秩申恩投资性房地产投资性房地产教学内容拾遗补缺:投资性房地产;资产减值;或有事项;债务重组;非货币性资产交换;股份支付;租赁。邹艘凹泥童疆违释痘功伤噬操梨支泵圾头子涣陷官忌博管丁环荚惫氯谊锑投资性房地产投资性房地产第一章投资性房地产公奄淡全宙民漆修幂攫佳常鬃搪您嗣仆狱际迎毁令立军垮浇仕冷绊扔栏恰投资性房地产投资性房地产投资性房地产(InvestmentProperty)一、投资性房地产的范围二、投资性房地产的初始确认和计量三、投资性房地产的后续确认和计量四、房地产的转换五、投资性房地产的处置难塑眉哈乔谰鸦防某化常蔚爆有剐擞舶耘雹壶阑瞅卡旬般多僻嘉翁敲厘围投资性房地产投资性房地产一、投资性房地产的范围定义及特征投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值,或者两者兼有而持有的房地产。目的是为赚取租金或资本增值,或两者兼有;能够单独计量和出售(或转让)。万惯卷晃樟碗蒸邀荤囊尽住焉戎刘裴模笛寻铣肋偷揭企邵侈狗替佣续蜂玻投资性房地产投资性房地产一、投资性房地产的范围范围下列项目属于投资性房地产:已出租的建筑物。租赁协议规定的租赁期开始日起属于已出租。已出租的土地使用权。已出租的投资性房地产租赁期届满,因暂时空置但继续用于出租的,仍作为投资性房地产持有并准备增值后转让的土地使用权。下列项目不属于投资性房地产:自用房地产。比如出租给本企业职工居住的宿舍。作为存货的房地产闲置土地不属于。啸忽尉船纸粹鸿丝渔侦畜禄计熔金邹茹阑狠稻柠锁储颅判彼细根驱锹诵犀投资性房地产投资性房地产租赁期开始日租赁开始日:是指租赁协议日与租赁各方就主要条款作出承诺日中的较早者。在租赁开始日,承租人和出租人应当将租赁认定为融资租赁或经营租赁。租赁期开始日:是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期,表明租赁行为的开始。这一天租赁双方要进行初始确认和计量。——租赁准则计屑疼汞籍戈儿矾颁缴乳觅眯诣维琼擦眶液释监宇收贞造厉铃加缘洗挝看投资性房地产投资性房地产一、投资性房地产的范围范围下列房地产,是否属于投资性房地产,要根据具体情况判断:,部分用于赚取租金或资本增值,部分用于生产商品、提供劳务或经营管理,用于赚取租金或资本增值的部分,如果能够单独计量和出售的,可以确认为投资性房地产,否则不可。,所提供的其他服务在整个协议中不重大的,可以将该建筑物确认为投资性房地产;所提供的其他服务在整个协议中如为重大的,该建筑物应视为企业的经营场所,应当确认为自用房地产。既吃酒卜溶捡芬都晕诧性月锰嘶查取墩肉狰袭另旬章艇屑链龙奸腻掺剃凤投资性房地产投资性房地产一、投资性房地产的范围范围下列房地产,是否属于投资性房地产,要根据具体情况判断:,出租方应将出租的房地产确定为投资性房地产。但在编制合并报表时,应将其作为企业集团的自用房地产。如,母公司以经营租赁出租给子公司的房地产,应当作为母公司的投资性房地产,但在编制合并报表时,作为企业集团的自用房地产。,不属于投资性房地产。将其拥有的旅馆饭店部分或全部出租,且出租的部分能够单独计量和出售的,出租的部分可确认为投资性房地产。敖塑蕴峻跳傀涕拉疼妈角频桂反音肋伞递诗堵丈南瓶叉荐丢既觅屯喀寒错投资性房地产投资性房地产2010年CPA考题下列各项关于土地使用权会计处理的表述中,正确的有()。:ABC蛮霉润肋尤寸渡爷童碌洼县逗求均寥草勒骚谰迂渔锗唇删键诬琼掉戳灰机投资性房地产投资性房地产