《特别说明（样本）》.doc

特别说明(样本)为使竞租人充分了解拍租房屋的基本情况,避免成交后引起异议,现就拍租办公用房的有关情况说明如下:一、拍租房屋基本情况:坐落地段,××路×号二、本次拍租办公用房的相关规定:1、拍租以每年每标的为单位进行,租赁时间为三年(租赁时间以拍卖成交之日起计算)2、该房屋只能作为办公用房使用,不得移作他用。3、出租方与拍卖人声明对拍租标的物不承担瑕疵担保责任,即对出租房屋实际使用面积以及设备设施的现状进行拍租,拍租人在参加拍租前应对拍租标的物进行仔细审查。4、竞拍人拍得该房屋租赁权后,承诺拍租成交之日起三日内与出租方签订租赁协议,并付清第一年租赁费及履约保证金50000元和约定的租赁拍卖佣金,第二年、第三年的租凭费分别在上一年租赁期满之日前一个月一次性支付给出租方。租赁到期后,竞得人装璜部分不得拆除(除动产部分)。履约保证金在租赁期满腾空并结清水、电等费用后,经出租方验收合格后一次性退还。5、竞拍人拍得该房屋租赁权后,房屋及设备、设施的维修等各种费用由承租方自行承担,在使用过程中,不得改变租赁用房的结构和设施,确需变动必须同出租方协商并经书面同意后,方可变动。6、原房屋所属的空调、电扇等设备设施待协议签订后,移交给竞得人,到期后按清单移交退还,做到帐物相符。7、租赁期间,水、电费用由承租人自行承担。8、因城建规划建设需要拆除或政府需要另作他用,本协议即告无条件终止,竞得人应按出租方通知在规定的时间内腾退出租赁房屋,双方造成损失的,互不承担责任。9、竞得人未按约定履行义务或履行义务不完全的视作违约,同时竞得人交纳的履约保证金不予返还并承担违约责任。10、本次拍租中其他规定由出租方与竞得人在租赁协议中约定