工程报建流程及办事指南.doc

工程报建流程及办事指南
建筑设计方案、总平面图审批
取到国有土地证

建设工程消防设计审核
相关收费:
1、建设工程规划许可证工本费1000元;
2、电子报批:总平面报批,用地面积0-50000平方米,5000元,超出部分每超过20000平方米加收1000元; 单体报批,建筑面积0-30000平方米,3000元,超过部分每超过10000平方米加收1000元。
3、基础设施配套费:
建筑工程造价的5%
4、建筑工程办理监督登记:
a、工人工资保证金:建筑工程造价的5%
b、安全生产、文明施工措施费押金:%。
工程验收(规划、城建)
办理建筑工程施工许可证
建设工程监理、施工单位招标
建筑工程办理监督登记
安全生产、文明施工措施费押金
(%)
工人工资保证金
(工程造价的5%)
供电、自来水公司
公安分局消防股
供水、供电报装
大业审图
建设工程规划许可证
电子报批
办理建设用地规划许可证

(仅供参考,以各部门最新公布的内容为准)
办理用地规划许可证之前,先审设计方案册和平面图。需提交的资料:
规划设计方案册和平面图并配电子版。
1、办理建设用地规划许可证
提交资料
1、《规划用地申请表》1份;(镇规划所提供)
2、国土预审复印件2份;(需原件对照)
3、项目立项批准文件复印件2份;(需原件对照)
4、《建设用地批准书》原件及附图原件。复印件2份;
5、地界图2份(在1:500或1:1000现状地形图上划出用地界线并标注坐标,须加盖地属单位及四邻单位公章,规划所盖章确认,配电子文件)。
6、该项目所在控制性详细规划的图则(标识项目红线范围)1份;
7、拟建用地总平面图2份;
8、镇规划管理所绘制的A2图幅的用地红线图4份,配电子文件;
9、反映该项目用地现状全貌的数码照片及电子文件;
10、属拆旧建新的,应附有效的土地权属证明材料或《房屋所有权证》复印件2份。(查验原件)。
11、特定项目应视情况提供相关部门(建设、消防、水利、交通、文物、经贸等)意见或规划选址报告、环境评估报告、交通评估报告等。
2、建设项目规划设计方案(修规)报批
必备资料
1、《规划方案送审表》一份;
2、现状地形图1份(比例1:500或1:1000,配电子文件);
3、属拍卖项目,提供《建设用地规划批准书》及成交合同复印件;
4、经批准的《建设用地规划许可证》及附图(红线图)的复印件各1份;
5、该项目所在地块已批准控制性详细规划的图则(标识项目红线范围)1份;
6、规划方案的总平面图4份(1:500~1:1500)(设计单位加盖出图章,规划所盖章确认,配电子文件)(电子文件必须符合《东莞市修建性详细规划(建筑总平面图)电子报批技术细则(试行)》的有关要求;
7、拟建建筑物方案(平、立、剖,配电子文件);
8、道路规划和竖向规划图(包括交通分析示意图),地形复杂的需提供纵横两个方向的剖面图,配电子文件;
9、消防分析图,配电子文件;
10、规划方案说明书1份,配电子文件;
11、总平面效果图、沿街立面图、街景透视图、夜景效果图、鸟瞰图,配电子文件;
12、实施电子报批的项目,提交《建设项目经济技术指标校核意见书》1份。
13、属重报项目须提交前一次已审查方案、批复意见及修改意见的书面回复。
3、办理建设工程规划许可证
办理建设工程规划审批一般包括建筑设计方案审批、《建设工程规划许可证》办理及规划核实三个阶段。
A、建筑设计方案审批
(一)必备资料
1、《建筑设计方案申报表》1份;
2、《建设用地规划许可证》及其附图(经规划部门确认的规划用地红线图和用地总平面图)的复印件各1份
3、建筑设计方案3套及电子文件(含总图,建筑平、立、剖面图、面积计算图、建筑三维效果图);
4、实施电子报批的项目,提交《建设项目经济技术指标校核意见书》1份。
5、属重报项目,须提交前一次已审查方案及批复意见。
B、办理《建设工程规划许可证》
(一)必备资料
1、《报建表》1份;
2、《建设用地规划许可证》及其附图(经规划部门确认的规划用地红线图和用地总平面图)的复印件各2份;
3、规划部门批准的建筑设计方案图;
4、《国有土地使用证》或国土局用地批复文件的复印件2份;(查验原件)
5、建筑施工图3套,配电子文件;
6、反映该项目用地现状全貌的数码照片及电子文件;
7、实施电子报批的项目,提交《建设项目经济技术指标校核意见书》1份。
C、办理工程规划验收
(一)必备资料
1、《建设工程规划核实申请表》1份;
2、跟踪表(1份工程证附2份跟踪表);
3、《建设用地规划许可证》及其附图