广州市住宅设计试行规范广州市住宅设计试行规范.doc

Forpersonaluseonlyinstudyandresearch;mercialuse螁广州市住宅设计试行规范广州市住宅设计试行规范肆【实施日期】1997-09-01【颁布单位】,根据近年来广州市住宅设计的实践基础,规范部分设计条件,特制定本规范。,均应执行本规范。,为广州地区八个行政区、四个县级市及有关的经济技术开发区。,包括低层、多层、中高层及高层住宅。对于特别居住条件的住宅,如豪华住宅、别墅住宅、小面积住宅及复式住宅等可参照本规范调整部分设计条件。《住宅建筑设计规范》(GBJ96-86)的过程中,结合广州市多年来住宅设计的地区特点,对某些设计条件的具体化,并对个别内容作了补充及调整。,应遵循国家、省及地方颁布的其它有关专业标准、规范。。,若对某些条文内容有不同的理解,由广州市建设委员会负责解释。,并按国家规范的分类规定:;;;;;,指可以直通外地面的住宅层面作为住宅的起始层。(裙楼)——屋顶层面,且公共建筑屋顶层面又具备方便、畅顺、安全直达地面的公共疏散条件,则低层及多层住宅的起始层面可从公共建筑的屋顶层面计起。,半地下室顶板面层作为住宅的起始层。(或称复式住宅),其跃层不计入控制层数。,户型按房厅数量分型,如一房一厅、二房一厅、三房二厅等等。,不同户型的房间配比及不同户型的建筑面积指标,应由建造方在市场调查的基础上,依据市场对住宅户型的实际需要确定。,必须具备独立居住所需的基本功能空间,即房、厅、厨房、卫生间等。一般每户应有独立阳台。三房以上的大户型应配设不少于二个以上卫生间。、社会的进步和观念的改变等因素,而不断调整和更新,住宅设计也要不断探索新的户型,以适应不同居住条件的需求。。,也可以由单幢住宅独立安置,自行车的停放空间要考虑将来可转换为汽车停放空间的条件。,可根据住宅所处的地段考虑,一般应于3-6户/车位的范围选择。,暂规定为每户两部自行车。。战时居民的防空掩蔽空间,以方便建设及方便使用为原则,选择合适的建筑规模,可以住宅群体统一建造,也可单独建造。建造规模按人防部门的规定。人防地下室应结合平时的使用功能建造,优先考虑与平时的停车空间结合。。每幢住宅楼应提供供电部门供电所需的设备安装条件。若需配设备用发电机的住宅,尚应提供备用发电机的设备用房。。每幢住宅楼应提供供水部门安装供水总表所需的条件。若供水压力不足,尚应提供提升水压所需的地下贮水池、屋顶贮水池及提升设备的作业空间。。每幢住宅楼应提供电信部门安装电话及有线电视总进线所需的设备空间。。有条件使用城市管道煤气的住宅,应提供管道煤气总接口及调压设备的安装条件。。住宅生活污水可直接接入市政污水系统排放。粪水则应经住宅楼配设的化粪池处理后,接入市政污水系统排放。。住宅楼的总出入口处,应设有一小间保安值班用房,若管理模式为群体统一组织管理及保安,则按群体统一管理的需要集中配备保安值班服务用房。,一般底部几层常作为对外的公共服务功能或营业功能。对此类楼宇应合理组织不同功能出入口的入流、车流,并应保持住宅楼主体出入口的独立性。,其垂直交通系统、消防安全疏散系统以及管理系统应独立设置,不得与综合楼的其它功能空间混合使用。、公共活动功能的