商品房业主接房必读
培训背景
接房的现实问题有木有?
问题一:部分楼盘的业主在交房时却发现该商品房水电均未入户,小区的路泥泞不堪,更看不见什么绿化,配套设施还在施工中。
问题二:不少购房者在办理完交接手续后才发现房屋或配套存在种种瑕疵,找开发商理论时,开发商辩称该房已由购房者验收合格,对购房者反映的问题不予理睬。
接房的现实问题有木有?
问题三:合同或广告中承诺的配套设施缺失、缩水或违反规划;违规收费或者违约涨价。
问题四:在交房时候,我们往往还会遇到各种各样的问题,房子面积不对啊,或者室内不符合当初的约定啊,建筑材料有问题啊等等等等。
说严重点甚至很多人根本搞不清楚交房的时候自己要干什么。
在收房环节,建议购房者还是能够找一位专业人士陪同验房,如果身边没有合适的人选,那也不用急,只要认真听我今天的课,相信对于增加大家接房方面的综合知识是有帮助的。
接房验房10大关键词
·合同·交费·两书一证一表·面积·验房
·整改·物业·公共部分
·装修·保修
轻松接房三步走 教您十八招“火眼金睛术”
接房第一步 查看二书一证一表
二书一证一表
”二书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》;
“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》;
“一表”是指《竣工验收备案表》。
《新建住宅质量保证书》
1、是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。
2、开发商不提供的,购房者可以拒签房屋交接书,拒绝接房。
3、同时还应当注意保修人是否和卖方一致。如有不合理的条款应当立即提出。
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