2011年3月营口爱家·国际华城策略报告（58页）.ppt

爱家·国际华城策略报告..我们将要承载什么我们拥有什么城市经济——具备较好的经济基础排名城市生产总值(亿元)大连沈阳鞍山营口盘锦锦州抚顺本溪丹东 年辽宁各市GDP排名年辽宁各市GDP增幅排名排名城市环比增幅 (%)盘锦鞍山锦州抚顺营口本溪丹东大连沈阳.%.%.%.%.%.%.%.%.%城市GDP、城市经济发展速度在辽宁省位居前列,对经济产业和固定资产投资提供有力保障城市经济——城市定位升级辽河大桥国家级战略定位升级,城市地位和经济环境进一步提升辽河大桥的建立通车,将营口与大连、丹东、葫芦岛真正形成了五点一线的沿海经济带;“五点一线”是促进环渤海匙域经济新发展的迫切需要,是国家战略部署之一;国家宏观经济发展战略部署、东北地匙经济新增长极城市楼市——城市楼市进入快速发展阶段住宅投资不增长率——、年爆发性发展——、、.亿,增长率%、.% 住宅成交量不增长率——市场需求量同样爆发性发展——内聚型市场特征,、年政策调控成交量保持稳定——、、、.万、.万,增长率.%、.%、.%城市进入楼市快速发展期,市场潜在需求逐步释放年 ..%年 ..%年 ..%年 . .%年 ..%年 ..%年..%.%.%.%.% 住宅投资额增长率营口~年度住宅投资统计表年..%年 ..%年 ..%年 ..%年 ..%年..%年 ..%.%.%.%.%... . 住宅成交量 增长率营口~年度住宅成交统计表项目名称一房两房三房复式面积供应比例面积供应比例面积供应比例面积供应比例君临天下∕∕∕-%-%-%水岸一品%-%-%-%美景英伦郡∕∕∕-%-%%自然风景∕∕∕-%-%-%格林山水城∕∕∕-%-%-%金港绿洲∕∕∕-%-%-%翰宇园∕∕∕-%-%-%水御兮亭%-%-%-%佰仕枫景∕∕∕-%-%∕∕∕城南公馆∕∕∕-%%-%合计/%/%/%/%城市楼市——改善高端产品市场主流三房以及跃层的稳定热销一方面也反映出城市高端需求稳定,市场具备高端产品需求及高端购买力城市楼市——产品表现力丌强水岸一品格林山水城行列排布形象同质总规现代、英伦多种风格建材以面砖为主立面处理简单无主题性景观英伦郡 市场立面有一定差异竞争,但风格品质表现丌纯粹;景观主题性丌强排名 城市大连沈阳丹东鞍山 抚顺、本溪营口、辽阳、朝阳 阜新、铁岭市区均价(元/㎡)以上 以上-----城市经济情况:年GDP排名第四 年GDP增幅排名第五楼市发展情况:楼市处于爆发式快速发展阶段内部需求稳定、购买力强经济、楼市快速发展房价表现低位运行 房价与城市发展存在反差初级市场,缺乏颠覆性产品引爆市场,提升整体价值表现城市楼市——价格不城市发展落差较大 -年辽宁各市区j均价对比内聚型城市,以区域客为绝对购房主力,封闭市场受政策影响微弱;伴随城市大发展,城市经济迎来新一轮发展机遇,良好经济基础,对高性价比物业购买力提供有力保障;同时楼市处于爆发式发展阶段,高性价比物业需求旺盛,市场产品也逐步向品质时代发展,但产品