桂林临桂都市心语2018年营销推广方案94p教学 文稿.ppt

桂林临桂都市心语2018年营销推广方案94p教学 文稿.ppt都市心语2011年营销推广方案报告日期:2011年2月15日洪铭地产1洪铭地产房地产市场1————————2010年中国房地产市场回顾概述调控方向一调控方向三调控方向二2010年中国房地产市场回顾4洪铭地产为遏制房价过快上涨,2010年中央出台了一系列房地产调控政策,经济手段和行政手段并用,从抑制需求、增加供给、加强监管等方面对中国房地产市场进行了全方位的调控:■经济手段:包括不断地强化和严格实施差别化的信贷和税收政策,如全国范围内提高首次购房和二套住房的首付比例和利率,停止对家庭第三套住房的贷款等;■行政措施:在部分城市限定家庭购房套数、限制外地人购房贷款,以问责省级政府和力促地方政府及各部委出台配套措施的方式抓落实等。各项政策的持续出台和逐步落实,对包括地方政府、开发企业、商业银行、购房者在内的各相关主体行为均产生了显著影响,综合调控力度空前。概述房地产市场1————————2010年中国房地产市场回顾5洪铭地产回顾2010年房地产政策的变化,可大体分为三个阶段,各阶段的代表性政策及市场变化如下:房地产市场1————————2010年中国房地产市场回顾6洪铭地产1-4月,第一轮调控。2010年1月10日稳健康发展的通知》(“国十一条”),增加保障房和普通商品房有效供给,抑制投资投机性购房需求,由此拉开了新一轮房地产调控的序幕。但随后几个月的市场并未降温,2-4月全国商品房销售面积同比增速仍在20%以上,70个大中城市房价环比涨幅持续上升,北京等热点城市“地王”频出。4月-9月,第二轮调控。2010年4月17日,国务院出台《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号,“国十条”),随后的几个月,信贷、土地、税收等政策密集出台。房地产市场也在5-8月显著降温,%%,%%;%,%,%,7-8月持平。9月,国庆前的第三轮调控。9月全国及重点城市显著升温,%,中国房地产指数系统数据也显示,%,%。房价的再度上涨导致中央及相关单位在9月底密集出台了相关政策,包括更严格的信贷政策,将首套房的首付比例统一提高至30%,全国性限制第三套房按揭贷款等,统称为“9·29新政”。房地产市场1————————2010年中国房地产市场回顾7洪铭地产2010年加强房地产市场管理相关政策时间主要内容1月10日整顿房地产市场秩序;进一步加强土地供应管理和商品房销售管理;,建立健全信息公开制度,开展房地产用地突出问题专项检查,严肃查处房地产用地中的违法违规行为。3月18日国资委要求78户不以房地产为主业的中央企业,要加快进行调整重组,在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后要退出房地产业务。4月17日加强对房地产开发企业购地和融资的监管,加大交易秩序监管力度,完善房地产市场信息披露制度。8月3日严禁行政管理人员在从事生产经营的事业单位或中介机构交叉任职,切实做到政事分开/管办分离,坚持和完善土地和矿业权招标、拍卖和挂牌制度。房地产市场1————————2010年中国房地产市场回顾8洪铭地产2010年加强房地产市场管理相关政策时间主要内容9月29日依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为;对房地产开发企业土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工时间、捂盘惜售等违法违规行为,要继续加大曝光和处罚力度;对有上述违法违规记录的房地产开发企业,要暂停其新购置土地。10月25日完善商品房预售制度,加强商品房预售资金监督管理,在监管账户设立,资金使用,违规处罚等做出明确的规定。11月12日各信托公司应立即对房地产信托业务进行合规性风险自查,督促信托公司在开展房地产信托业务时审慎选择交易对手,加强信托资金运用监控,严控对大型房企集团多头授信、集团成员内部关联风险,积极防范房地产市场调整风险。房地产市场1————————2010年中国房地产市场回顾9洪铭地产为抑制投资投机需求,遏制房价过快上涨,中央及地方政府主要实施了以下政策措施:抑制投资投机需求限购政策二上调住房公积金贷款利率,对使用公积金贷款购买多套住房进行限制三差别化信贷政策一房地产市场1————————2010年中国房地产市场回顾10洪铭地产