袁华之：房地产一级二级开发完整.ppt

房地产开发经营流程二〇一二年九月*主讲人简介:袁华之,北京市大成律师事务所高级合伙人、律师。袁华之律师现任中华全国律师协会民事专业委员会委员、中国人民大学民商事法律科学研究中心研究员、中国人民大学法学院硕士生导师、北京市律师协会土地法律专业委员会主任、北京仲裁委员会仲裁员、北京仲裁委员会建设工程争议评审专家、北京市评标专家、北京市丰台区政协委员。袁华之律师擅长房地产、建设工程和公司法律业务,执业以来办理了众多非诉讼法律事务及诉讼仲裁案件,现任北京万科企业有限公司等多家房地产企业的法律顾问。其不仅精通建筑业法律法规,更具有深厚的建筑专业知识背景,每年承办的房地产与建设工程合同纠纷诉讼或仲裁案件多达十余起,涉案争议金额十余亿元。袁华之律师的主要著作有《房产实务与风险防范》(中国人民大学出版社)、《律师办理土地法律业务操作指引》(受全国律协委托参与撰写)、《建设工程造价管理理论与实务(一)》(全国注册造价工程师继续教育培训教材,受中国建设工程造价管理协会委托参与审定)、《建设工程造价鉴定规程》(受中国建设工程造价管理协会委托参与审定)、《股东权法律保护若干问题研究》等。*房地产业既是我国重要的支柱产业,也是社会各界普遍关注的民生行业。改革开发以来,我国的住房制度改革和房地产发展都取得了巨大成绩,《城市房地产管理法》、《土地管理法》、《建筑法》、《物权法》等相关法律制度的相继出台和完善,也为房地产行业的健康发展提供了相应的制度保障。本节课以房地产开发流程为轴线,在对房地产开发流程进行梳理的过程中,重点讲解流程中需要律师、特别是值得年轻律师注意,学习并深入探讨的内容,以期更好、更全面地帮助年轻律师尽快了解房地产开发经营的法律实务。因时间的关系,本节课我们重点讲解房地产一级、二级开发过程中律师应注意的法律问题。但是在这之前,首先让我们了解一下房地产开发的全流程,对房地产开发有一个初步的认识。引言*一、房地产一级开发(一)一级开发流程1、提出一级开发申请2、土地开发项目预审3、编制土地储备开发实施方案4、确定开发主体5、签订土地一级开发委托协议6、办理相关政府部门批复文件(土地、规划、发改、市政等)7、办理征地、房屋征收、基础设施建设手续,并组织实施8、组织验收房地产开发全流程*(二)一级开发中的土地征收1、土地征收程序 、征地费用补偿和人员安置 * 、征地补偿协议 (三)一级开发中的房屋征收1、征收评估 *、征收补偿 、集体土地房屋拆迁(四)建设用地使用权的取得1、取得方式 、拍卖、挂牌 *2、建设用地使用权的划拨 、建设用地使用权的协议出让 、建设用地使用权招标、拍卖、挂牌出让 、建设用地使用权的租赁二房地产二级开发(一)房地产开发流程1、立项(取得发改委《立项批复》)*2、(土地(取得国土部门《国有土地使用权证》)3、规划(取得规划部门《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》)4、建设(取得建委《建筑工程施工许可证》)5、预售(取得《预售许可证》)6、交付(取得《竣工验收备案表》)(二)房地产项目的工程施工建设1、材料、设备、工程招投标 、项目开发施工过程管理 *、项目竣工结算 (一)商品房预售1、预售流程 、商品房预售合同