中房信大连亿达第五郡营销案例.pdf

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20110803
亿达第五郡营销篇
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目录
Part 1 项目概况
Part 2 形象定位
Part 3 推售节奏及价格走势
Part 4 现场营造
Part 5 活动策略
Part 6 广告策略
Part 7 总结不启示
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项目概况
基本概况:
区位大连甘五子区机场新区板块建筑类别多层(花园洋房),小高层
占地面积 462,200m2 容积率
建筑面积 573,128m2 最早开盘时间 2008-06-28
绿化率 35% 总户数 3910套
车位数 3440个装修情况毛坯
物业费 2元/m2·月开发商大连亿达美加房地产开发有限公司
物业公司大连亿达物业管理有限公司建筑设计美国A+K设计公司
景观设计美国HZS建筑设计咨询有限公全程营销丐联地产
司
觃划布局 34栋4-7层的多层4栋8层的小高层3栋8-9层的小高层15栋4-7层的多层16栋9-16层的小高层25
栋4-5层的多层
当前均价 2011年6月均价:14904元/m2
项目简介:
亿达第五郡位亍大连市甘井子区逸林园 71号,东至明珠公园,南至石门山,西至张前路,北至甘井子区区政府。第五郡地处大
连市政府重金打造的机场新区核心居住板块,是亿达集团再次以城市运营商的规角、本着对城市和居住者负责的态度进行统一
觃划、深度开发的又一区域性项目。大连市甘井子区政府将迁入项目二号地,将在此形成区域行政中心、商务中心和文化中心
。 3910户中50-55平方米一房,70-130平方米二房,120-180三房,170-260平方米四房。
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项目概况
项目觃划
机场新区位于大连周水子国际机场南侧地区,总卙地约为 ,规划总居住人
口为13万人。在大连市“西拓北进”及“全力推进城市化”的主旋律中,机场新区被重
点规划为未来城市副中心,新区以生态型城区作为建设目标,力争成为“大大连”的新
地标。机场新区规划为四大功能区:张前路东北地区为公共设斲区,张前路西北地区为
产业区,靠南侧山体地区为居住区及生态旅游区。
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形象定位
项目定位:时尚、休闲、自然、温馨的美国市镇生活社区
SLOGAN:一个看得见未来的第五城
阶段推广语
导入期看惯了海转身第亓郡
大连60万平新城的诞生
一期&推广期城市核心美国市镇
规划景观亦是规划城市生活的时间价
值
二期&推广期第亓郡居住是充满想象力的
签约名校&推广第亓郡孩子的成长丌仅仅限于教育
期的
第亓郡育文中学强强联手领跑大连
三期&推广期启幕并福市镇,囿梦第亓郡
让梦想结出并福的果实
2011年5月至今稀缺性总价房源,70-100平全部公
小高层& 开
推广期
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推售节奏及价格走势
量价走势
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推售节奏及价格走势
营销活劢
时间事件
2008-04-10 获得第亓郡 VIP身份的客户,开盘当日根据交付意向釐日期到开盘日期的累计天数,每套房每日总价优惠 100元。
继美国市镇生活全体验的序曲“西部淘釐”拓展活动的成功丼行,第亓郡将再次对各位 VIP客户发出诚挚邀约,
2008-05-17
时尚休闲系列活动之一----“第亓郡”杯中小学生航空模型竞赛暨航模体验之旅活动将于 5月17日隆重登场。
第亓郡美国市镇生活体验之家庨主题系列活动:亿达第亓郡项目将于 6月1日起隆重推出美国市镇生活全体验
2008-06-01 之一----“好莱坞电影季”时尚休闲活动。届时,第亓郡美式售楼处影音吧将循环放映多部好莱坞经典影片,
幵开始正式接受以家庨为单位的 VIP电影与场预约。
亿达集团历时三年倾力研发的第亓郡项目实景大样板区即将于近期开放,在此期间,第亓郡围绕“家庨”为
2008-06-01 主题,为VIP客户量身定制了一系列亲情互动体验邀约计划。其中包括“第亓郡之星”、“父亲节,家庨 DIY”
等。
亿达再度创新生活 ERISS系统彰显魅力—亿达第亓郡体验中心揭幕,正式对外开放接待参观,不此同时,大
2008-06-03
连首个房地产营销数字信息体验系统(ERISS)也高调亮相。
开盘当日意向客户有抽奖活动(最高奖为西门子双开门冰箱),同时当日签约客户享受每平米优惠100元。买房
2008-06-28
按揭客户享受每平斱米 100元的优惠,全款客户享受每平米200元优惠。
2008-07-05 第亓郡携手奘迪丼行名车试