宁波高新区地块物业前期发展战略提报（96页）.ppt

探寻逆势之下非常规产品营销之路宁波国家高新区GX-01-21地块物业前期发展战略提报资本运作︱置地顾问︱规划设计︱产品研发︱销售代理︱策划推广︱市场咨询︱商业运营专注提供可持续价值解决服务凹凸地产RCONCAVE-CONVEXREALESTATEMARKETINGPLANNINGCO.,LTDCopyright©byAOTUREALESTATEMARKETINGPLANNINGCO.,:市场研判地产资源整合运营商CONCAVE-CONVEXREALESTATEMARKETINGPLANNINGCO.,LTD2011年公寓市场受到住宅调控影响,整体市场走势在低位运行备注:公寓类产品整体价格浮动微弱,但后期市场环境趋紧,未来有向下的趋势。地产资源整合运营商CONCAVE-CONVEXREALESTATEMARKETINGPLANNINGCO.,LTD项目名称区域总面积(万方)总户数(套)开盘时间产品类型面积(平米)均价(元/平米)(复式)40-472090070-%(平层)25-401253330-%(平层)79-**********-180万87%(平层+复式)23-50平层13500复式1600030-%(平层+复式)50-70平层14000复式1800070-130万73%和美城2#(平层)30-901336140-130万80%(平层)35-801511950-140万40%合计///////上半年开盘公寓销售平稳,个盘表现差异大备注:6月后开盘公寓类项目的销售率有所回升,包括雷迪森公寓、和美城2号楼等,其中和美城表现突出,销售率近90%。地产资源整合运营商CONCAVE-CONVEXREALESTATEMARKETINGPLANNINGCO.,LTD其主力总价在80-90万左右,销售速率放缓,目前去化率不足四成产品信息:复式公寓,主力面积在40-47平米,:均价22000元/㎡,去掉常规优惠实际均价在20000元/㎡左右;附带2000元/㎡精装修。去化情况:当天开盘推出共计264套公寓,当天预订不足50%,目前去化率为38%BEST爱都会面积段(平米)总套数所占比例去化套数去化比例总价控制(以内)40以下00%00%/40-50264100%9938%100万50-7000%00%/70-9000%00%/90以上00%00%/合计264100%9938%/地产资源整合运营商CONCAVE-CONVEXREALESTATEMARKETINGPLANNINGCO.,LTD产品信息:共计推出369套精装公寓产品,户型面积32-76㎡价格信息:折后均价在15500元/㎡左右;朝北表价在14500-16000元/㎡左右;朝南表价17500-18500元/㎡优惠信息:,,),;首付20%,3个月内支付30%,;首付50%,:目前推出B幢备案去化40%朝南主力总价在80万以上;附带精装修,开盘去化率不足20%四明城市广场公寓面积段(平米)总套数所占比例去化套数去化比例总价控制(以内)30以下00%00%030-4013233%7556%52万40-5019850%137%80万50-70164%213%108万70-905013%1122%120万90以上00%00%0合计396100%10140%/地产资源整合运营商CONCAVE-CONVEXREALESTATEMARKETINGPLANNINGCO.,LTD产品信息:推出总户数256套,户型面积79、99、130㎡(类住宅公寓产品)。价格信息:整体均价在14300元/㎡左右,去除常规优惠均价在13400元/㎡左右。优惠情况:存两万变四万;开盘优惠300元/㎡,按揭5成优惠200元/㎡一次性付款优惠1200元/㎡。销售情况:当天去化197套,去化率近77%;其中79㎡[剩余9套]去化最快,其次是99、130㎡户型[分别剩余25套],目前已去化87%。产品户型好,不附带装修;逆势热销,开盘去化率近八成和美城4号楼面积段(平米)共有多少套所占比例去化多少套去化比例总价控制(以内)70-8012850%12396%110万80-9000%00%/90-1006425%