亦庄-企业独栋差异分析.ppt

联东U谷研创企业园
竞争产品优劣势分析
大纲
第一部分产品差异性分析
区域差异
规划差异
独栋面积差异
产品设计差异
设计公司
电梯
外立面
车位
景观差异
项目配套差异
后期服务差异
第二部分营销策略差异性分析
广告语
价格
一、产品分析
区域差异:
1、嘉捷:位于亦庄开发区内,凉水河北,东临京东方。
2、BDA国际企业大道Ⅱ:位于易庄荣华路南端点,大兴区亦庄经济开发区景园北街2号
3、BDA国际广场:大兴区亦庄经济开发区荣京西街
4、总部基地:西南四环外-北京市丰台区中关村科技园丰台园。处于四环边噪音较大,属于丰台区。
5、总部国际:西南四环以外,总部基地西侧,属于丰台区
6、MAX:顺义空港工业区B区,东距首都机场一公里,南临新国展三期国际公寓。MAX处于别墅区内,居住范围较重,会有飞机起飞降落的影响。属于顺义区
7、非中心:朝阳区定福庄区域朝阳北路,属于朝阳区
8、汇龙森国际企业港:易庄东区最南侧
9、U谷独栋:位于南六环外,金桥产业基地。
嘉捷、 BDA国际企业大道Ⅱ、 BDA国际广场都属于易庄区域,位置最好的为BDA国际企业大道Ⅱ。 U谷独栋属于易庄新城,可以走京津塘高速,但是需要过收费站缴费。时间距离相对易庄区域内较小,由于U谷的地理位置决定办公的静谧性,比较适合研发的企业,环境好,不被打扰。
项目位置
一、产品分析
规划差异:
1、嘉捷:,,,绿化率40%。分两期开发,一期色调为灰色,二期色调为白色,由20栋可售独栋办公组成,一栋配套餐饮楼及一栋综合楼。食堂面积1700平方米。没有商务配套,商务氛围不浓重。
2、BDA方米,16栋单体建筑,已建成7栋,1栋会所,容积率,绿化率
3、BDA方米。分两期开发,一期开发八栋,每栋8-10层,单体面积3000-8000平方米。二期预留5万平方米,做定制。。
4、总部基地:总占地面积65公顷,分为东区和西区两个区,东区为国际区,西区为大中型企业总部,东区一期完工,建完办公8栋,6栋会所。西区三期工程均完工并入住,西区占地47万平方米,建筑面积65万平方米,,绿化率大于50%,,可售总部楼303栋,会议中心,两栋公寓,一栋商务酒店,4000平米地下食堂。东区占地18万平方米,规划建筑面积75万平方米,,绿化率大于50%。本区域为开放式办公。
5、总部米),总建筑面积:212880平米(一期99659平米,二期113221平米),地上建筑面积:177798平米(一期82769平米,二期95029平米),地下建筑面积:35082平米(一期16890平米,二期18192平米),110余栋,绿化率:%,容积率:
6、MAX:规划建筑面积35万平方米,,分五期开发,已建成三期,建筑面积20万平方米,72栋办公独栋,一栋商务酒店,绿化率35%。南北向东偏转30度。较为现代化的园区,但是人气不足,多为中小私营业主。产业分化不明显。
7、非中心:占地39公顷,分为一期、二期开发建设,一期建筑面积93700平方米,由7个组团构成,每个组团由4栋单体建筑构成,区域北部设有26500平方米会所,二期2008年11月开工。
8、汇龙森方米,总建筑面积95190平方米。已建成16栋。14栋独栋,两栋综合办公楼。
9、U谷独栋:,总建筑面积16万平方米,,绿化率30%,每户6个车位,有地上地下车位。规划建56栋,已建10栋。商业配套不足,但是为研发区域,应强调其私密性。
规划差异:嘉捷
规划差异: BDA国际企业大道Ⅱ
规划差异: BDA国际广场
规划差异:总部基地