众美欢乐汇领航省会新城升级.doc

Forpersonaluseonlyinstudyandresearch;mercialuse蚄众美地产-“众美・欢乐汇”领航省会新城升级膄过去十年,如果说中国房地产一直是住宅唱主角,如今,房地产市场的阶段性调整已经展开,中国的房地产行业正从住宅时代迈向商业地产时代,持有型和经营型物业正成为大型房企的发展新战略。蚁商业地产盛宴薇各大房企不断加入商业地产大军。2010年,万科、绿地、保利等房地产企业纷纷转战商业地产,涉及资金超千亿。万科已在北京、西安、东莞和武汉等地启动了商业地产项目,总投资额上百亿元。金地总裁黄俊灿此前也曾表示未来将发力商业地产,其中二线城市将成为关注的重点。不止房企,娃哈哈老板宗庆后表示准备用五年时间各地建一百个购物中心。蚄蛋糕的不断膨胀也意味着不断摊开。仲量联行《中国新兴城市40强》报告曾预计,到2020年,一线城市在中国商业地产总量中的比重将仅占10%。尤其是北上广等一线城市的商业地产日趋饱和,二线城市商业地产大发展正是大势所趋。薅京畿重要城市石家庄便是这样一个典型。肈石家庄机会蚀 5月20日,“众美·欢乐汇”战略合作伙伴签约仪式在石家庄举行,一个四十多万平米、融合购物中心等多种业态的大型商业综合体浮出水面,而这还只是其总规模近150万平米的“众美城”的一部分。无独有偶,总建筑面积约183万平米的万达广场不久前也在石家庄裕华区举行招商大会。一场众美、万达主唱的城市升级大戏渐入高潮。螄作为承接首都商业与资源外延的重要区域,近几年,石家庄商业地产发展已经开始了起飞的步伐。地域化向来是地产开发的一个重要特征,商业地产自不例外。以省会城市为代表的二线城市商业地产,绝不仅是全国性房企的独占舞台。螁借助“众美·欢乐汇”首次进入石家庄的知名运动品牌零售店“运动100”行政及运营总监孙虎高表示,7年前公司就已酝酿进入石家庄,现在“时机终于成熟了”。螀殊途同归“城市综合体”莈石家庄“万达广场”和“众美・欢乐汇”隔南二环对望,,巨型体量城市综合体成为两家企业共同的选择。袄全国工商联不动产专业委员会主任朱凌波指出,“城市综合体已经成为城市开发以及地方政府提倡的主要产品模式,在整个国民经济中发挥着承上启下的重要功能,是城市快速升级的产物。”以万达、宝龙、华润、中粮为代表的商业地产主流开发商,八成以综合体作为他们的主流产品和商业模式。膂首家入驻“众美·欢乐汇”的乐天玛特负责人表示,如今的消费模式已经从传统的选择百货大楼逐渐转变为集休闲、娱乐、购物于一体的体验式消费,集多功能、多业态组合的大型购物中心无疑将成为消费者的最好选择。这也是众多商家进驻的主要考察要素。5月20日的“众美·欢乐汇”签约仪式上,百家知名商业品牌代表云集,其中十几家重量级商家纷纷签约,宣告他们将首次进入这个新兴的商业中心。超强的商业伙伴资源整合能力与超大型规模平台在此互为因果。薂河北省商联会秘书长曹润亭认为,万达、众美接连和商家进行集中签约,必定能改变石家庄的传统商业格局。商业业态也将突破传统,更加丰富,满足人们的全方位需求。膇新城“引擎”羄商业地产的另一个重要选择是:选择市中心成熟区域,还是城市新区。省会级城市都表现出多核商圈发展模式,一个城市需要多个商业中心,这也成为新兴城市区域大型综合体发展的一个广阔背景。薃同处裕华、,透露着两个大型物业