河南焦作市龙源湖项目提案.doc

龙源湖项目提案目录前言一、总体思路二、市场分析三、项目概况四、项目定位五、项目规划六、开发流程七、营销策略八、商业浅析第一部分:引言龙源国际广场(项目暂定名),总占地面积278亩,按焦作市政府要求,其住宅与商业的比例分比为60%、40%,。因此,建成后的龙源湖广场一定是低密度的综合体物业,并将为焦作的城市建设与繁华写上浓墨重彩的一笔。我们要考虑的核心是:让龙源国际广场以一个有力(有劲、有吸引力、有新意)的声音,唱出不同的变调;让其作为城市的新生活标准,以全新的建设理念和形象惊艳全城。龙源国际广场内物业包括大型商业步行街、写字楼、酒店式公寓、花园洋房和高层住宅,面对这样一个新的推广课题,我们敏锐地意识到:项目关键点切入三大使命使命一:定势使命二:定局使命三:定位使命一:定势VS城市定势就是放大大势,从城市发展战略上将项目本身价值放大,在找出城市的溢价部分的基础上定龙源国际广场的势。思路:要做标杆项目,就不应该将本项目放在区域房地产的语境中,应该放在城市发展的大趋势中,运用国际化的宏观眼光,营建焦作“新式城市”,创造出一种全新的城市生活方式,为焦作找到“现代化城市”的附着点。区域现状:近几年来,此区域房地产发展相对于其它区域影响较小,但同时也意味着巨大的潜力和前景。随着中原九大城市的规划发展,焦作的房地产市场发展开始向南的纵深发展,周边楼盘的开发、龙源湖周边的市政规划,带给本项目所在区域前所未有的发展机遇。本项目位置优越,高标准规划设计,加上其营销概念和推广思路,一定能够引领区域楼市的全面爆发,开创焦作楼盘新生活形象。定势:一种全新的、具有革命性意义的、可以创造一种导向性的城市物业模式。使命二:定局VS土地我们要做一个大局,这个局,不是仅仅是针对单一的客户阶层,而是城市中人们对理想、品质生活的一种渴求。以“创造一种全新的城市生活方式,实践焦作生活中心”为目标,全面导入——“独立商务、独立居住”这一全新理念,将社区筑建成一个高品质、复合型的综合体,满足“新城市生活”的各种需求。如何定土地的局?思路:将这个局集中,营造城市风尚和一个完善的城市空间,并将龙源湖的各种资源整合起来,构筑在本项目的生活半径之内,满足居者对居住、购物、休闲、运动等多种生活需求,将有限的土地放射到无限的使用功能中去,增大项目的附加值。定局:城市无限外延,还新区绝对城市化享受的使命应用:这就要求我们对土地价值和产品组合的有效把控,使项目本身有明显的差异化,并以全新的生活方式导向城市生活。这就是局。使命三:定位VS标杆我们都知道世界上最高的山峰是珠穆朗玛峰,但没有人记得世界上的第二高峰。其本质就是标杆的作用:标杆是容易记住的,非标杆则很少有人知道。所以要做好定位,第一步就是做一个标杆。标杆可以是价格、可以是配套、可以是服务,也可以是其他。龙源国际广场的标杆是其导向的全新生活方式。龙源国际广场的出现,一定要让河南人明白,国际样板生活的生活空间在这里。思路:以打造全新居住理念为主,精工筑造精品。第二部分:市场研究一、城市速览焦作市位于河南省西北部,北依太行与山西省接壤,南临黄河与郑州、洛阳相望。现辖4区2市4县,总面积4071平方公里,总人口352万。焦作地处我国南北交会点,东西结合部,又是新欧亚大陆桥在中国境内的中心地带,具有承东启西、沟南通北的枢纽地位。扼晋豫两省之要冲,煤炭等自然资源丰富,交通便利,“县县通高速”自古就是豫西北地区重要的物资集散地。解放区中站区马村区山阳区沁阳市孟州市修武县温县武陟县博爱县二、城市人文历史焦作优越的地理位置和数千年历史文化的积淀,造就了丰富而独特的自然景观和人文景观。焦作是司马懿、韩愈、李商隐、朱载土育、许衡等历史名人的故里,是闻名中外的太极拳发源地,是魏晋时期“竹林七贤”的隐居地,还是汉献帝刘协的谪居之地。近年来,焦作因山水品牌叫响全国。由云台山、青龙峡、峰林峡、神农山、青天河五大园区组成的云台山世界地质公园,是联合国教科文组织确定的世界首批28个世界地质公园之一。目前,焦作已成为一个新兴的旅游热点城市城市名片:云台山 太极拳 四大怀药三、城市发展《中原城市群总体发展规划纲要》对焦作的定位:国际山水旅游城市,中原城市群能源、重化工、汽车零部件制造基地。焦作市是一座以能源,重工业为主的新兴旅游工业城市,南水水调,西气东输国家重点工程途经焦作,是一个充满朝气和希望的城市。在媒体炒得沸沸扬扬的“谁是河南第三城”评选中,焦作一城独拿产业竞争力、企业竞争力、开放竞争力和基础设施竞争力4个单项奖,将“第三城花魁”当之无愧收入囊中,更是确立了“郑、洛、焦”不可撼动的排名次序。四、:中心地位,中国历史文化名城、国际文化旅游城市,全国重要的现代物流中心,区域性金融中心等。