济南长清区商业部分市场调研报告.doc

、调研综述:长清区的商业综合情况比较低端,缺乏大型的独立性商业,目前高端的商业项目新城以汇富假日酒店•珠宝城和明珠世纪广场为主,而老城的逸和城也正在建设和规划之中,长清的商业氛围正从低端向高端迈进,加之2012年长清将会通轻轨更给长清增添一个价值投资点。目前长清商业以五峰路、宾谷街、峰山路为中心,其中峰山路随着逸和财富广场的建设使用更加增强其周边的商业氛围;莲台山路商业氛围因为临近新城区有增强的趋势,但目前来看人气还不是很旺。小高层、高层的主力户型以二室二厅和三室二厅为主,面积较大,二室一般在100㎡左右,三室㎡均达到130㎡。二、•珠宝城汇富国际假日酒店,是产权式国际假日酒店。㎡方米,地上20层,地下2层。㎡,地下建筑5440㎡。。汇富国际温泉酒店按五星级酒店的标准配置,地下二层为地下停车场,初步统计车位在70个左右。地下一层,为餐厅配套设施,其余部分主要经营KTV和夜总会等高端娱乐场所。地上一层西半部分做汇富国际珠宝城,周生生,周大福,金伯利等著名品牌均已签约入驻。中间部分为酒店大堂,东半部分做银行。二层为汇富国际珠宝城的二楼三层主要是以经营高档餐饮为主,包括中西式的餐饮,咖啡厅,酒吧等。四层东半部为多功能会议厅,并承办汇富国际珠宝城每周的拍卖会。西半部份做VIP健康会所,棋牌室等相应休闲娱乐设施。户外为养生娱乐功能的泳池和网球场。另在大厦西南侧建有1栋1200㎡方米的两层楼,1层可设室内网球场、篮球场等健身用房。五到十五层四星级酒店的客房包括单间和套房,每层的单间和套房大概在十三间,每层包含四到五个套房,其余部分为单间,面积在30-50㎡。服务间暂定为两层一间。10层为LOFT别墅,居住办公都非常合适。16层为酒店总部的行政办公区域。目前主推二层,该层共62套房源,18-55㎡,目前销售10套左右二层,均价20000元/㎡。三、四层售价16000元/㎡。5-15层客房,均价为11000元/㎡。目前5-15层尚未推出。2、逸和财富广场:项目一期回迁安置房小户型底商共64间,30㎡左右,,均价6400元,一次性付款95折(一周内付清);分期付款98折,一周内付全款的70%,剩余30%于3个月内付清。可进行多种经营。逸和财富广场-1F为大型超市、2F潮流服饰馆、3F电器家居馆、4F立体生活馆不对外销售,统一经营,2、-3元/㎡.天;1F时尚精品馆,对外销售,小户型底商,,面积50-300㎡,共130套左右,2010年09月23日开盘销售,目前销售50%左右,14000-15000元/㎡,1楼商铺租金预计在3元/㎡.天左右。3、恒大绿洲:项目住宅产品9号楼房源较多,其余只有少数楼层较高的房源,均价5500,/㎡·月。项目底商规划2000余间,目前推出100余间,,内街铺21-141㎡,11000元/㎡,外街铺30-80㎡,14000元/㎡,可分期付款。可进行多种经营(除餐饮等比较吵杂的经营形态)。4、银东商城银东商城位于长清西南部,龙泉路与文昌路交汇处西南,总建筑面积22000㎡,绿化率达40%,/㎡项目由银东集团自主开发,三层结构,整体为“