2013年6月广州南沙区市场调研（55页）.ppt

、南沙区委总体优势1、南沙概况1)位置南沙处于珠江三角洲经济区的几何中心,位于珠江出海口虎门水道西岸,是西江、北江、东江三江汇集之处,东与东莞虎门隔海相望,西连中山市,以南沙为中心,周围60公里半径内有14个大中城市,南沙地区是区域性水、陆交通枢纽,水上运输通过珠江水系和珠江口通往国内外各大港口,海上距香港38海里,距澳门41海里。雄踞珠江八大出海口的虎门,蕉门,洪奇门及横门,周边有广州、深圳、珠海、香港、澳门五大国际机场,是广州,深圳,珠海“A”字型高速公路和轨道交通的轴,得天独厚的海陆空位置使南沙成为连接珠三角两岸的交通枢纽。按照广州城市规划,南沙规划区范围包括广州番禺沙湾水道以南的所有地区,总面积约797平方公里,其中陆地面积约575平方公里。由广州南沙开发区建设指挥部统一规划、开发、建设、管理的南沙开发区范围包括其中的黄阁镇、南沙经济技术开发区、山镇东南角、横沥镇、珠江管理区、万顷沙镇、番禺区围垦公司等区域,总面积约536平方公里,陆域面积约330平方公里。生态方面,南沙地区水网密布,湖塘众多,自然环境优美,北部大多为农田耕地,南部入海口地区大多为围垦填地,自然生态保持完好。南沙地区依山环水的自然景观和底蕴深厚的历史文化也使南沙成为了一个旅游胜地,南沙现已拥有南沙蒲洲公园、南沙天后宫、苏州水乡一条街、南沙高尔夫球场等一批旅游景点和设施2)南沙的现状1、建议广东省政府迁至南沙南沙开发的战略举措至少有八个方面,其中之一就是构建以“三新定位”为目标的发展架构。扩展南沙新区的区划范围;编制《南沙新区发展总体规划》;搭建南沙新区管理架构;成立高规格的南沙新区开发领导小组。建议将广东省政府机关迁至南沙区,使之成为广东省新行政中心。2、调整广州与惠州、韶关的行政管辖区划6将广州北部原属于广州管辖、现属于惠州、韶关管辖的部分区域划归广州管辖。一方面带动这些区域发展,减轻惠州、韶关对这些相对后发地区经济、社会发展的转移支付等支持的压力;另一方面,有利于在更大范围内统筹考虑资源、要素和环境问题。3、扩大南沙保税港区范围在财税政策等支持方面,设立“南沙发展基金”并给予专项补助资金;实行企业所得税“三免三减半”,在一定期限内按15%税率征收企业所得税;建设免税购物商店。在航运和物流政策方面,建议扩大南沙保税港区范围;对注册在保税港区内的纳税人从事海上国际航运、货物运输、仓储、装卸搬运业务取得的收入免征营业税;对注册在南沙新区的保险企业从事国际航运保险业务取得的收入免征营业税;对南沙保税港区的企业建设自用设备材料免关税和进口环节税。3、国家政策4、探索粤港、粤澳游艇出入境便利化措施试点“两地牌一证通”政策;建立“一地两检”农产品检验检疫制度;将南沙港区口岸作为汽车整车进口口岸;授权南沙相关机构签发赴港澳通行证业务。5、南沙主体功能区分布图将整体区域划分功能区,形成团的空间布局。1)空间扩展区现番禺沙湾水道以南全部地区,面积约250平方公里,重点作为南沙滨海生态新城区和临港低碳经济区的扩展区2)南沙滨海生态新城区包括黄阁街、南沙街、灵山横沥岛,面积约200平方公里,是南沙城市高端服务功能的主要承载区和人口的聚集发展区。3)临港低碳经济区4)国际(保税)经济区包括龙穴岛和万顷沙街毗邻龙穴南水道的部分区域,范围约100平方公里。重点布局保税物流、生产加工、大宗商品交易等保税综合发展业务;集装箱、大宗商品进出口运输机台、大型机械船等海洋装备制造业。南沙主体功能分布图1、从GDP看南沙区域经济综合实力及发展势头由上图可以看出,南沙经济得以快速发展,GDP四年内翻了一番。南沙经济增长势头强劲,增长速度位居广州十区第二名,尤其是11年和12年保持了40%以上的增长速度。南沙的经济综合实力在连年稳步快速的增长,发展势头强劲,经济的发展必将为房地产业的发展提供新的机遇和好的环境。二、南沙经济2、南沙房地产状况2012年南沙房地产开发楼盘及销售价格南沙的客户群体主要来自本地41%,36%来自广州天河区,其他少量的客户来自番禺、珠海等地,从统计表中可以看出,主要客户来自本地和天河区。