版权声明:本文仅供客户内部使用,版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有,未经深圳世联地产顾问股份有限公司书面许可,不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。谨呈:新疆华春投资集团有限公司““观湖国际观湖国际””————代言乌市高端住宅新标准代言乌市高端住宅新标准————乌鲁木齐大庆路项目乌鲁木齐大庆路项目PART1. 项目本体条件及开发目标解析PART1. PART1. 项目本体条件及开发目标解析项目本体条件及开发目标解析PART2. 项目城市发展背景研究PART2. PART2. 项目城市发展背景研究项目城市发展背景研究PART3. 区域发展与价值定位PART3. PART3. 区域发展与价值定位区域发展与价值定位PART8. 项目物业发展建议及经济效益评价PART8. PART8. 项目物业发展建议及经济效益评价项目物业发展建议及经济效益评价PART7. 项目发展战略及整体定位PART7. PART7. 项目发展战略及整体定位项目发展战略及整体定位可持续发展建议可持续发展建议可持续发展建议PART4. 房地产板块及竞争关系研究PART4. PART4. 房地产板块及竞争关系研究房地产板块及竞争关系研究本体及目标本体及目标本体及目标问题问题区域发展脉络区域发展脉络区域发展脉络市场竞争格局市场竞争格局市场竞争格局报告框架PART5. 基于市场竞争的项目站位确定PART5. PART5. 基于市场竞争的项目站位确定基于市场竞争的项目站位确定PART6. 成功案例借鉴及发力方向制定PART6. PART6. 成功案例借鉴及发力方向制定成功案例借鉴及发力方向制定先进经验借鉴先进经验借鉴先进经验借鉴站位站位方向方向落地落地项目本体条件及开发目标解析1?项目直接利好因素?项目要克服的不利因素?项目担当的责任及开发目标解析项目直接利好因素项目交通区位——与城市重要节便捷联系项目距民航乌鲁木齐地窝堡国际机场11公里,距乌鲁木齐南站约6公里。距离市中心仅5公里,车程五分钟,距离友好商圈5公里,便捷可达北园春市场。项目所在区域——九家湾水库西侧项目位于沙依巴克区北部克拉玛依西路片区,西外环路西侧,东侧隔路可望九家湾水库。项目区位价值良好——项目距离市中心较近(车程5分钟),位于乌鲁木齐沙依巴克区北部,——城市发展热点之一沙依巴克区位于乌鲁木齐市西南部,是首府四大中心城区之一,现已成为对外窗口区、商贸繁荣区、科技发达区、治安模范区和生态示范区,乌鲁木齐火车站、雅玛里克山、新疆邮电通信网络指挥中心均坐落在沙依巴克区。新疆首批被国家命名的城区型“生态示范区”。河滩路处在地块西南部500米左右向南连接骑马山区域,西山板块,通达公务员小区,城市西端重要的南北次级公路骑马山路方便到达城市各市区方便本地块客户到达九家湾水库休闲,和克拉玛依西路交汇处为新北园春市场向东5分钟到达友好商圈,方便进入繁华市区东北通达新市区,西南连接克拉玛依西路,城市联络线通达区域地块东侧为大庆路与九家湾水库路交汇点沿湖公路联络线,连接大庆路和克拉玛依西路九家湾水库街地块匝道设置,便于对外联系城市快速路外环路毗邻地块南端东西向主干道克拉玛依西路紧邻本地块东部,是地块出入最便捷的道路。东北-西南走向的城市干道、双向四车道,新近建成大庆路地块关系道路等级主要道路外环路周边城市道路的不断完善,进一步拉近项目和城市老城区乃至其他区域间的联系周边城市道路的不断完善,进一步拉近项目和城市老城区乃至其他区域间的联系大庆路九家湾水库路克拉玛依西路大庆路本地块西虹路九家湾水库街骑马山路道路体系完善——区域路网结构完善,对外交通便利,城市主干道和连接城市中心区的道路拉近了与城市其他区域及中心区的联系直接利好因素项目周边为城市绿地,为项目档次提升提供必要条件直接利好因素地块周边规划绿地现状地块周边规划绿地预期政府代征绿地和代征道路的时候,整个宗地的价格会比较便宜,或者在税费方面给予开发商一定的优惠,或者在付款条件上给予方便也为代征绿地开发商提供一个建设良好周边环境的机会,使周边的环境规划与项目内相协调,同时社区周边的环境会和社区建设同时到位,对项目销售有促进作用。东部城市绿化带和九家湾水上乐园:与地块仅相隔大庆路的规划中城市绿化带和九家湾水上乐园将为本区域提供整个乌市其它区域无法提供的湿地生活环境。可为高层提供观景楼房,在缺乏水资源的西部城市非常稀有。资源条件优越——九家湾水库在缺水的新疆将成为项目重要景观,对项目增值及克服区域陌生;规划中城市绿化带将进一步改善居住环境直接利好因素水资源价值突出项目需要克服的因素铁路通道:项目西
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