都市精英筑巢计划整合传播推广提案.ppt

整合传播推广沟通提案
金色
世纪
都市精英筑巢计划
21世纪是知识经济时代,拥有知识力的社会中坚阶层构成了目前社会消费的主力。
本案构成
一、市场分析
二、生活主张
三、传播体系构建
四、推广策略
五、合作方式
一、市场分析
市场背景
房地产竞争模式探讨
挑战
二、生活主张
三、传播体系构建
四、推广策略
五、合作方式
市场背景(1)
自98年外环路上界段修建以来,大渡口西南新城片区房地产开发持续升温,目前房价平均在1300元左右。
从今年二季度开始,主城区房价首次出现下滑。下降幅度较大的有九龙坡区和沙坪坝区,周边新开发楼盘市场竞争压力增大。
消费结构相对以往发生了很大变化,消费者购房时越来越理性和成熟。
房地产市场竞争程度加剧,竞争手段差异化不明显。
市场背景(2)
金色世纪
知名地产公司和其它具有市场知名度的企业介入大渡口房地产市场。
竞争压力
价格压力
周边楼盘价格下滑。
全市房地产开发总量持续上升,空置率增加。
市场压力
市场背景(3)
产品
品牌
品牌文化
黄河地产
天辰华府
朵力名都
三木花园
龙湖花园
广厦经典
珠江花园
?
重庆市房地产市场
市场背景(4)
购房消费理性化
消费需求多样化
消费趋势向实用型发展
价格
周边配套
户型
地段
小区环境
与会所服务
物业管理
发展商
品牌
入住者
的素质
购房者关注的因素
搜房网2002年5月
调查人数为1700人(白领),选择50-110平方米/套占调查人数的76%,其中的分配比例见上图。
消费者对户型面积的需求
搜房网2002年5月
房地产竞争模式分析(1)
1、竞争手段单一化;
2、竞争层次低,产品为消费者提供的附加价值少;
3、缺乏核心竞争力的培养,急功近利现象严重;
4、房地产进入门槛低,其它行业品牌挟知名度加入竞争,竞争加剧。
5、广告注重功能层面的宣传,缺乏情感上的引导。