购房贷款决策问题探究性学习.doc

购房贷款决策问题研究性学习
曾色祥
问题提出
现代社会随着经济的持续增长,经济收入的不断提高,人们对“住”的要求越来越高。越来越多的工薪阶层都在以银行贷款,分期付款的方式购买商业住房。购房时人们普遍的心理是想弄清楚其中的每一个细节,但很多人却不知道怎样计算这些贷款利率以及分期付款该付多少。在高一上学期学完数列后,针对这一问题,我们高二(3)班几个喜欢钻研、刨根问底的同学组成了课题小组,开始了相关问题的研究。
课题背景及目的
2008年中国楼市在前期不正常的房价上涨过快,在持续加息提高存款准备金率,严控房地产信贷安全等严厉的调控之后,骤然间房地产业快步进入了严冬,在楼市频遭“冬夜”之时,国务院又通过一系列措施出台救市政策:税收减免·利率下调·首付下调等政策提振低迷楼市。本次论述不考虑一系列措施对楼市的影响,着重分析购房贷款中贷款年限·贷款利率·支付方式对购房者支付利息的影响。所谓购房贷款,就是购房者支付了首期房款后,不足部分从金融机构贷款出来支付给开发商,再由购房者按约定的方式还本付息给金融机构的行为。而不同的贷款形式所产生的利息是不一样的,影响利息计算的有:贷款年限,利率,支付方式等,上述发生变化则影响结果。我们应该运用数学知识作出科学的决策!通过社会调查,锻炼社会实践活动能力、社交能力。在现在的信息时代,学会合作,何获取大量信息并作分析的能力。学会数学建模,培养分析问题、解决问题的能力和研究问题的方法,让学生有积极的学习态度和科学严谨的研究精神。
三、课题研究的方法
先把要研究的课题确定下来
小组讨论再分配任务,研讨研究方案,分工合作进行调查,收集,分析数据
收集相关资料并做出相关的整理
确定调查的方案,进行问卷调查
对数据进行处理并列出相关图表
得出结论
对本次调查结果提出一些建议
归纳感想
四、课题研究过程
1、调查购房贷款决策问题的相关问题
①去到房产公司售楼部,全面了解商业住房贷款政策、利率等问题
②到银行了解国家对商业住房贷款利率的相关政策
通过互联网了解商业住房贷款政策、利率等问题
当前的购房贷款形式
正在采用购房贷款的人群及特征
国家的相关政策及注意事项
购房贷款的市场需求
各相关群体的利益及风险
对宏观经济的影响以及专家建议及点评
购房贷款的窍门
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问卷调查、上网查找资料这次调查我们采取随机抽样的方法不分年龄、职业等共调查了110人。
问卷内容:
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~30岁 ~40岁 ~50岁 D. 50~60岁
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A. 10万元以下 ~20万元 C. 20~30万元
。

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~8000元/平方米C. 8000~12000/
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A. 新普通公寓式单层商品房 B. 二手普通公寓式单层商品房
D. 别墅
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A. 一次性现金 B. 向亲戚或朋友借款
,您倾向于下面哪一种模式:
A. 商业贷款 B. 公