深圳沙头角购物中心前期定位沟通.ppt

沙头角购物中心项目前期定位沟通
2009年6月
报告整体思路
现状分析
(R1、R2、Q1的结构化分析)
——本项目要解决的问题在哪里?
案例研究
——我们的解决路径有哪些?
目标达成
——通过什么样的研究方法解决问题?
问题导出分析工具——R1、R2、Q模型
Q
R1
现状分析
R2
目标预期
解决方法
问题
深圳——国家级综合配套改革试验区
根据2009《深圳市综合配套改革总体方案》,深圳被定位为“六区四市”,即争当科学发展的示范区、改革开放的先行区、自主创新的领先区、现代产业的集聚区、粤港澳合作的先导区、法治建设的模范区,强化全国经济中心城市和国家创新型城市地位,加快建设国际化城市和中国特色社会主义示范市。这也是深圳经济特区成立29年来,其目标定位的最新表述。
深圳将与香港功能互补,错位发展,主要在八个方面加强与香港的合作共建全球四大中心,即全球性的物流中心、贸易中心、创新中心和国际文化创意中心。
R1-3 区域客户
R1-5 本案现状
R1-1 政策与规划
R1-4 商业现状
R1-2 住宅市场
《综改》主要定位
四个先行先试
为深圳市今后的改革探索打开了广阔的空间。
深圳市力争在重要领域和关键环节取得新的突破
在全国率先形成科学发展的体制机制,为建设中国特色社会主义创造新经验。”
强化全国经济中心城市和国家创新型城市地位
六个方面
第一,有利于深圳有效应对当前国际金融危机的影响,促进自身经济结构战略性调整,切实增强发展后劲,保持经济平稳较快发展。
第二,有利于深圳市进一步增强辐射能力,充分发挥示范带动作用,带动珠三角地区乃至泛珠三角地区的发展,形成良好的区域经济发展格局。
第三,有利于深圳更好地承担国家赋予经济特区的历史使命,继续发挥改革开放先行先试作用,通过体制机制创新,破解改革发展难题,为全国提供新鲜经验。
第四,有利于贯彻落实“一国两制”方针,率先构建开放型经济体系,推进粤港澳地区紧密合作,促进粤港澳地区共同繁荣稳定,进一步提升我国的国际竞争力。
九方面建金融综合试验区
深圳特区是发展“深港合作”模式,是一个创新的定位、高科技的定位,主要是为PE(私募)等群体服务的。
股市上,对创业板的利好都已经有所反映了,分析师认为对深圳本地股不会有太大的影响。
版图扩大,将有利于扩展城市发展空间,缩小各区域间城市建设差距、提升深圳人居环境。
特区扩容,宝安、龙岗城市价值未来将获提升,对深圳房地产是重大利好,建议关注深圳地产股投资机会。
R1-1 政策与规划之经济背景
《深圳综改方案》将3年分步落实规划。其中2009年的改革重头戏包括向中央申报将特区范围扩大至全市,即将原属关外的宝安区、龙岗区和光明新区纳入特区之内。如果获得批准,深圳特区的总面积将由现在的395平方公里扩容为1948平方公里。
意
着
味
城市化进程进一步加快,城市价值升级
R1-1 政策与规划之经济背景
R1-3 区域客户
R1-5 本案现状
R1-1 政策与规划
R1-4 商业现状
R1-2 住宅市场
R1-1 政策与规划之盐田
沙头角
盐田
大小梅沙
深圳市盐田行政辖区,包括沙头角镇、盐田办事处和梅沙办事处,
以港口为中心,运输、仓储业、旅游业、商贸业协调发展的现代化海滨城区
2008年末区内常住人口约24万人,,人均GDP达24771元
各组团主要职能
沙头角
高密集工业城镇,未来功能将发展为盐田区行政商业贸易中心,调整产业结构,降低人口密度,发展保税工业和先进工业。
盐田组团
为盐田区的涉外、文化中心,盐田港及其港口保税区的后方基地。强化与盐田港后备横岗基地统筹协调发展。
大梅沙
为深圳市东部旅游基地及海滨旅游度假区。在建设滨海旅游设施基础上,扩大服务能力,在规模上逐渐增加常年性的服务设施和服务人口。
小梅沙
为海滨旅游度假区。以海洋文化为主题,开展海滨休闲度假、海洋世界观光娱乐、海洋生物科普科研、海上体育运动等为主要功能的海滨旅游度假区。
盐田区“十一五”规划提出:初步建成现代化的港口物流枢纽城区、优美的滨海旅游城区、高品位的文化和生态城区。
R1-3 区域客户
R1-5 本案现状
R1-1 政策与规划
R1-4 商业现状
R1-2 住宅市场
沙头角——盐田区CBD,行政商业商贸、居住及配套城市中心区
R1-1 政策与规划之沙头角产业
沙头角保税区
深盐第二通道
沙头角的主产业以加工企业为主,企业员工的经济实力有限。
未来政府将推进产业结构升级
沙头角保税区主要产业
电子配件
黄金珠宝
电动玩具
沙头角保税区于1987年12月25日经深圳市人民