武汉泛悦汇·ka街案例分析.ppt

武汉泛悦汇·KA街泛悦汇·KA街前身是南国首义汇,位于武汉市地标广场——新首义广场,由南国置业打造的江南首个情调街区。南国首义汇于2012年2月11日正式开业,2017年南国首义汇重新调整升级更名为“泛悦汇·KA街”,并于10月1日全新开业作为电建地产·南国置业重磅打造的“泛悦汇”产品系列的代表之作,泛悦汇·KA街是首义广场上唯一地上商业建筑,,,改造为武汉首个电子竞技及休闲娱乐为一体的品质生活主题街区商业地产云智库大数据品牌/项目排行榜新趋势报告案例解读实操干货扫描文末二维码(或添加sydcxy2014)即刻关注项目位于首义板块,是武昌古城所在区;区域发展较早,已经形成了稳定的生活氛围未来没有大规模改造的规划目前区域内路网密度较低,道路等级较低,不利于外部车流导入和平大道和地铁5号线的贯通将提升区域的对外辐射力,但规划兑现时间较晚消费人群调研数据分析实质性消费客群的基本特征:性别比例:男女消费比例56:44相对均等年龄分布:首义汇现有消费者主要集中在19-30岁年龄段家庭婚姻情况:以未婚为主要客群居住区域:以周边居民为主要客群受教育程度:集中在本科/大专水平职业分布:主要客群为公司职员、学生、自由职业者家庭月平均收入:主要为10000元以内,更为细化至5001-10000元家庭月收入段实质性消费客群的消费行为偏好:休闲场地偏好:主要集中为电影院、书店、户外风景区、咖啡店业余爱好:以音乐、读书、运动、旅行为主要业余爱好主要消费商圈:集中为光谷、中南、司门口消费主要餐饮类型:偏好于口味偏麻辣的中餐,如湖北菜系、川菜艺术文化偏好:主要集中为艺术展览、话剧及演出消费者体验类活动偏好:主要集中为文化、手工、竞技、培训——3公里范围——1公里范围核心客群:1公里范围内公司职员、学生、自由职业者优势消费习惯:周边消费群对项目主力商家已形成消费惯性;品质消费:周边有品质消费客群支撑;1公里人口数量支撑项目基础运营景观:地缘优势空间:建筑形态优势劣势交通:区域交通阻隔性强;区域内交通受单行线限制,到达性不强交通:因项目所处区位为政府红色革命教育基地,政府部门对外立面及商业体整体形象有诸多硬性要求。负一楼商业从动线和商业内容上与地上商业割裂,只能通过主题业态拉动机会餐饮业态:主题化鲜明、特色性(满足基本需求同时提升品质感)休闲娱乐体验:体验感、互动感、娱乐生活丰富性、提升精神文明需求品质零售业态:创意性、独特性、标签感(强调个性独立、新鲜感)SWOT威胁项目规模小,对比竞争项目海达广场及万隆广场不具有明显优势若没有亮点业态打造,则项目成长性不强,在区域内不具长期竞争能力