土地租赁合同无效情况下的违法建筑赔偿.pdf

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【目录第一节添附对违法建筑的适用⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.第三章违法建筑赔偿的处理⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.第一节赔偿基础的比较适用⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.摘要⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯引言⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯一、问题的提出⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯二、违法建筑的性质⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯三、租赁土地违法建筑赔偿的问题⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯四、有关论述的综述⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯五、本文的思路⋯.⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯第~章债权法上的赔偿依据⋯..:⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯第一节合同无效之债⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯第二节合同无效之法理基础⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯第三节无效合同之损失的赔偿⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.一、构成要件⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯二、无效合同之损失赔偿的原则⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.三、无效合同之损失赔偿的范围⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.第二章物权法上的赔偿依据⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯。第二节相关立法⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.第三节添附的求偿⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.一、违法建筑归属上的比较⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.二、赔偿上的法理比较⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯...⋯⋯⋯⋯⋯⋯..三、赔偿范围上的比较⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.第二节赔偿的计算方法⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.一、建筑材料费用支出法⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.二、现存价值审计鉴定法⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯三、工程造价费用支出法⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.四、支出费用年度分摊法⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.第三节赔偿责任的分担⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.一、土地租赁合同无效的过错责任分担⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.二、违法建筑的过错责任分担⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.......⋯..........⋯⋯⋯..⋯。⋯.....⋯......⋯.........⋯.....................................⋯.
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结帷参考文献⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯一后记⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯
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摘要在我国房地产市场蓬勃发展,土地和房屋的价值稳步上升的背景下,土地的使用权人希望在利用土地的过程中取得收益的最大化,土地的使用人也希望在获得土地的使用权后使土地的利用价值最大化。本文所列之案例正是在这一背景下孕育而生,土地的使用权人希望通过出租土地使得农用土地具有超出农用地以外的价值唇ㄉ栌玫厮哂械募壑,而同样地,土地的承租人也希望藉此以低于租赁建设用地的支出获得额外收益。然这就使得承租人甘冒违法而建造房屋,而违法建筑物的赔偿便成为当今社会的一大焦点问题,不仅给城市建设的更新过程带来消极影响,并且引发了一系列社会冲突事件的发生。司法实践中,笔者就遇到了这样一个难题,法院在处理无效租赁合同时不加区分的将地上建筑物按其现值予以估算,使得违法建筑物的赔偿计算与合法建筑物的赔偿计算没有差异可言。文章从债权上的无效合同的损害赔偿和物权上的添附取得之不当得利请求权两个层面对该案例所反映的问题进行分析,以力求寻找到一种有效的方案,解决违法建筑的赔偿问题,平衡出租人与承租人之间的利益诉求。关键词:无效合同;违法建筑;民事权利;损害赔偿中文图书分类号:
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引言一、问题的提出行区浦江镇村民委员会韵录虺啤按逦帷签订了一份《租赁协议》,┯猛恋爻鲎飧狡饭居糜谏经营,租赁期限为二十年;又约定纸品公司可在租赁的土地上建造厂房用于生产经营;还约定在合同期满后,纸品公司负责土地复耕,’如不复耕,所有产权及建筑归村委会所有。于是,纸品公司陆续在其租赁的农用土地上搭建了约,椒矫椎慕ㄖ镉糜诠こУ纳!瓿酰钡卣U拐治违法建筑的行动。纸品公司所搭建的厂房因无建设工程规划许可证、建设工程施工许可证或房地产权证等一系列合法文件,而被依法认定为违法建筑。年盏钡卣蛑狡饭痉⒊觥断奁诓鸪シńㄖ龆ㄊ椤罚求纸品公司限期拆除。同时,出租人村委会要求承租人纸品公司限期拆除并搬离,但纸品公司要求村委会就地上建筑物给予赔偿,可协商未果。遂村委会诉至当地法院要求确认租赁合同无效,收回出租的土地,而纸品公司要求村委会赔偿建筑物的损失。法院认为由于村委