龙湖别墅
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今天│一次│理想的探索│和实现
中國上海∣龙湖别墅
概念定位∣生态◎科技◎空间◎品牌
做和想│新奢华主义
To doing something & To thinking something
龙湖别墅项目概念与产品研究
策源观点:
高品质、纯独栋社区
市场发展趋势
地块价值挖掘
赵巷
泗泾
徐泾
九亭
莘闵
颛桥
洞泾
佘山
佘山别墅圈
水景资源
——最适宜高品质独栋别墅开发
快速交通
受宏观政策和土地供应结构的影响
——独栋别墅将日益稀缺,长期价值看涨。
市场发展趋势:
时间
03年2月
国土部45号令,限批别墅用地,
06年1月
《06年国土资源工作要点》:严控低密度高档地块,
继续停止别墅类用地供应
06年6月
国土资源部紧急通知,限制一切别墅用地出让。
政策三令五申,低密度别墅用地已经停批
04年以来上海住宅用地供应结构
容积率
出让幅数
比例
R<
1
%
≤R<
49
%
≤R <
88
%
R≤
49
%
04年以来,新增纯独栋别墅用地已经极少,而混合型别墅仍是供应主力。
R<
1
%
≤R<
49
%
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