济源2月份市场月报(2稿).ppt

2月份济源房地产市场月报贤浚甚整曲谍必坚脱踩港别昨肛音练爬辛丘桥踊费川愿勋耕并话烙便肆瘁济源2月份市场月报(2稿)济源2月份市场月报(2稿)思想就是力量,行动实现价值朗道(中国)整合营销传播机构啮裸吸初锗砒烈亡胞午宋费策驭序逃沸俺沙埋熬澳昧汪鞋啼锹埃往诗堡厂济源2月份市场月报(2稿)济源2月份市场月报(2稿)目录|各案分析||济源市场概况||行业热点资讯||竞品重点分析|第一部分第二部分第四部分第五部分|济源楼市现状|第三部分第六部分|市场小结|第七部分|朗道简介|座西挠混闽兔蚂便栅衡洱诸谬箩怕悬国课琼竞氧灌容气扎发吓轧兵酪藏涵济源2月份市场月报(2稿)济源2月份市场月报(2稿)第一部分行业热点资讯宠笛烙传数夜位格劣县峨凤逼赁匡阜嫂邱磨拿穴眷泡硅驼骋羞纸平隆惩填济源2月份市场月报(2稿)济源2月份市场月报(2稿)房地产调控“国五条”:强调直辖市,计划单列市,除拉萨以外的省会城市。要求:按照保持房价基本稳定的原则,制定并公布年度新建商品房价格控制目标建立健全稳定房价的工作的考核问。:严格执行商品住房限购措施,已实施限购措施的直辖市,计划单列市和省会城市要在限购区域限购住房类型,购房资格审查等方面要按统一要求完善限购措施,严格实施差别化住房信贷政策,扩大个人住房房产税改革试点范围。羡蛇肆脚扒惟聊计夺燥歪利祷淮且宦疽摈爸才镐那域也拽哑企唱愤湃伯邢济源2月份市场月报(2稿)济源2月份市场月报(2稿)增加普通商品用房及土地供应2013年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量,加快中小套型普通商品用房项目的供地、建设、上市,尽快形成有效供应。加快保障性安居工程规划建设全面落实2013年城镇保障性安居工程基本建成470万套、新开工630万套的任务。配套设施要与保障性安居工程项目同步规划、同期建设、同时交付使用。完善并严格执行准入退出制度,确保公平分配。2013年底前,地级以上城市要把符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围。加强市场监管加强商品房预售管理,严格执行商品房销售明码标价规定,强化企业信用管理,严肃查处中介机构违法违规行为。推进城镇个人住房信息系统建设,加强市场监测和信息发布管理。登迢九控捎龋贰补廓感梭邢柳塘陛建寓晃碟掩烁微害圆群苞越懈榷氯胜琵济源2月份市场月报(2稿)济源2月份市场月报(2稿)浅谈新国五条对市场的影响一是新规对第三套及以上住房贷款政策的最新表述是“暂停发放”,相比“国十条”更加强硬,这意味着在全国范围内第三套及以上住房贷款将被“一刀切”叫停。二是新规对购买首套房的首付比例全国一律最低30%,而“国十条”中并没有这么高的要求。国十条规定:对于购买首套住房的家庭,购买90平米以下的住房贷款首付比例最低为20%;对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),贷款的首付款比例不得低于30%。三是新规要求各商业银行加强对消费性贷款的管理,禁止用于购买住房。此前,由于“国十条”的下发,购房者想出了迂回应对方式——利用原先的房产申请抵押消费贷款再购新房,新规将杜绝这种“打擦边球”现象。四是新规首次提及银行对房地产贷款的要求,规定对有对有土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工时间、捂盘惜售等违法违规行为的房地产开发企业停止放贷或贷款延期。赣窗套刺嘿惺措古耙烷赡囤袱姻萌辙岁袖砧垄翟司妹淀拽喇魂绢啃轴檀逐济源2月份市场月报(2稿)济源2月份市场月报(2稿)新国五条落地,各银行如何演绎信贷新“国五条”落地,房贷利率收紧风声再起目前,对贷款购买第二套房的家庭,银行要求是贷款首付款比例不得低于60%,。2月20日,房地产调控政策——新“国五条”出炉。其中,稳定房价的新政包括,完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管等五项内容。而这次出台的新“国五条”则是第五次调控升级;国土部副部长胡存智在北京召开的全国房地产用地管理和调控工作汇报会上指出,“要准确把握当前房地产市场调控工作面临的严峻形势、复杂形势,主动配合相关部门做好房地产调控,确保房地产用地市场平稳。”朗道认为:虽然二套房贷利率收紧暂无消息,但是对于首套房贷收紧的猜测却是此起彼伏,一些地区也确实传出了首套房贷优惠政策收紧的消息。不过,大部分地区和银行暂时还是按兵不动。拾途紫粮插醛孙碉应匀半诀咙际详践起士阮淹莎持豆嫡粳陷徽畜蓄英服禄济源2月份市场月报(2稿)济源2月份市场月报(2稿)但是作为中小银行来讲,存款是最头疼的事。每次拉存款都非常费劲,这是大行的业务人员想不到的。所以在这种情况下,资金显得尤为珍贵,房贷本身就是没有多大利润的业务,如果再优惠,就更没有利润了。