房地产投资项目的风险分析与评估的研究（可复制毕业论文）.pdf

摘要随羞近几年国民经济的快遮增长,房地产市场也魑骥出良努的发震态势,瘥遗性、技术性极强的活动,同时也怒一个高投入、高网撤和高风险的产业,逸些特征个学术翊题,蕊且戚为一个重嚣阉题引起国内外有关专家和房地产投资嚣静重视。本文攒蘩鏊内努塞建产投资溅殓磷究中一鍪魄较妓熬瓣理论窝方法,缝合我匡房地产授涤晌实际情况,详细论述了房地产投资,努柝了房地产投资风险因素,建立了房地产投资风险评估指标体系,构建了基于模糊数学的控制区间和记忆模型;以成都市某房地产投资项目为研究对象,进行了实诞分析。研究结果表明:风险评凌强戆实爰瞧莘拜瘟矮狯篷。风险分析炭证分析产鲎已或为鬻涎经济孛重要戆蘩戳瞧产韭。餐是,穗穗产投资是一顼综会瞧、专鼗决定了它是不同于一般产品的投涤,必须对房地产投资项目存在的风险进行透彻的分析和科学的防范。因此,房地产投资风险与决策的理论探索与实践已不单单是一估结果符合实际。模型集合了模糊数学与控铡聪闽和记忆模型的优点,具有关键词:房地产投资模型
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第9瓅言研究背豢鼹社会簌发展、谯避步,则对房地产的潞求就不会终止。因此房地产的投资是~颁万岁酶潦蝗,薨⋯囱为众多鹣投资者掰餐蓬。逐步显示出在国溅经济发展中麓要的蒸础注、导向性产鼗滟特征,并赧簧其它产效不可鸶健熬重要穆用,对经济改革和社会发展产燕了积极豹影响。捞蠢关部门绫计,在我国镱增加谠7恳挪蹲剩渌鲳亓2虏卦龃琹。褥亿元,被带动滂遗产渡獯跑,仅娃子产监发装懿裙级狳段,逐存在缀多鼹阗蘧,投炎决燕煮蘩本资风险的系统分析和评估。入、麓嚣掇帮亵风殓豹事数。赛建产鹣特性决定了它投资数额太、投资髑麓长,变现能力麓,投姿匠讨新陡嗑7缌辍⒑腥诟仇盏儒缎畏缦眨把煜枵哚诖房她产业由予具有较高的投资报酬率以及较强的保傻增值能力且与人民生活、生产滔淤怠惑稿关嚣威夷重要静授资王爨之⋯。疆着社会瓣发震,火鬻生活东平静提高,人们对房地产的要求将相应提高,即社会进步是对房地产需求的原动力,只同时,随着我豳社会主义市场经济的稳步增长,房地产投资活动益活跃,歼发毅瓷凝逐年上舞搛苐~,痔熄产泣已成麓第三产她兹重要缀戏鄂分,已经的直接或间接相必较大的产业达到多个。假我国的房地产业和发达,往往为了片面遮求商利润,盲目开发经营,缺少对房地产投房地产投资是一项综合性、专业憷、技术性极强的活动,同时,也是一个高投等嚣形风险。众多的不确定因素,决是了投资散盏的不礁定性,使投资方寨和状壤第—年垒翻房地产投赉兜成额常荷戕嗨民寥奘社奔剖荼嗖耍卜
研究意义及内容中国房地产业经过十多年的发展已逐步走向理性,但是,房地产投资的收益是具有相当的潜在风险,尤其是我国还处在房地产发展的初级阶段,这一阶段中市场发育尚不完善,政策法规尚不健全或者施行不力,交易信用和市场资料不足,给房地产开发带来了更大的风险性。同时,市场经济也是一种风险经济,房地产投资风险与房地产投资风险管理的理论探索与实践应用己成为一个重点问题而引起国内外有关专家和房地产投资者的重视,对房地产投资风险的分析和定量评估已显得十分必要。与风险并存的,房地产作为一种重要的投资工具,其投资风险的规避有赖于科学的决策和理性的判断。我国在年代初期引入了国外风险分析与决策在房地产投资中应用的少量文献和理论资料,这些理论与方法大多是美国的风险管理与决策理论在房地产投资中的应用。而我国的房地产投资风险分析的理论发展是最近几年的事。但是研究工作进展不大,国内有关房地产投资风险与决策的理论与文献很少。过去,我国的房屋建设不讲收益,以福利分配为主,从理论上讲是低风险或无风险的建设投资活动;随着我国的住房改革和国有土地的管理制度以及房地产开发的变化与发展,房地产投资的形势也越来越复杂,但是由于国家与企业的各种原因,房地产投资一直是一项高收益的投资手段,人们忽视房地产的投资风险。这与年代英国房地产危机的情形极其相似。随着市场经济的不断深入和完善,房地产市场和投资中的不确定因素会越来越多,投资房地产所面临的风险也就越大。但在具体的房地产投资操作中,由于我国的国情和房地产市场的特殊性,不能简单地应用国外房地产风险分析与决策的理论,必须结合我国的实际进一步研究解决办法和管理手段。房地产投资企业作为房地产的投资主体,目的是通过房地产投资获得最大的经济利益,则如何有效地规避和降低房地产投资风险显得尤为重要。只有通过对风险的全面