我国商品住宅的空置及其对策的研究（可复制毕业论文）.pdf

我国商品住宅的空置及其对策研究摘要产业本身,也严重影响了国民经济的健康持续发展,影响着和谐社会的建设,造成西安建筑科技大学硕士论文目前,虽然表面上我国房地产市场发展势头良好、房地产业炒的很热,总量增加很快,但是也出现了诸多问题,特别是商品住宅大量空置己成为房地产市场运行中最突出的问题之一。商品住宅的积压沉积着大量的银行资金,不仅仅影响了房地了恶性循环。它不但是经济问题,更是社会问题。因此,必须给予足够的重视,予以解决。本文的研究具有一定的实用价值,目的在于为政府管理者、政策制定者提供一个全面了解商品住宅空置问题的平台,同时为房地产开发企业提供决策参考依据。本文首先对空置的概念进行了阐述,并运用经济学的理论进行了解释;在探讨商品住宅空置率计算方法的基础上,给出了空置率改进后的计算方法;进而阐述了自然空置率的内涵和存在的理论依据,并给出了我国商品住宅自然空置率的回归分析,在考虑到我国住宅市场特殊性的因素后,对我国目前商品住宅市场的空置做出了判断;在对统计资料和数据分析的基础上,从商品住宅本身、消费者、房地产金融和其他方面定性地分析了导致我国商品住宅空置的原因;最后论文分别从政府和房地产开发商等方面给出了消化空置商品住宅、避免空置总量增加的方法或思路:即政府要调控宏观总量,在税收政策、法律法规以及房地产金融等给方面给与支持;房地产开发商要通过自身的优化经营,增加有效供给,降低开发成本,提高房屋的质量来保持需求和供给之间的均衡。本文既注重宏观总量的研究,又注重微观区域的研究,将理论和实践相结合,定性和定量相结合。既有对空置情况的整体判断,又有商品住宅价格过高的分析;利用存储理论,建立了住宅开发规模优化决策模型;给出了消化已有空置商品住宅的帕累托改进模型,并将其付诸实施。与以往的研究成果相比,论文给出了空置率的改进计算方法;在降低已有空置过程中,将福利经济学中的帕累托标准和帕累托改进引入了论文当中,并给出了帕累托改进的模型。关键词:商品住宅空置;消化;政府;房地产开发商;帕累托改进论文类型:应用研究专业:管理科学与工程硕士生:赵江涛指导老师:侯渡舟教授
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论文作者签名:越;蔚际η┟荷饲论文作者签名:赵;声明关于论文使用授权的说明人在其它单位已申请学位或为其它用途使用过的成果。与我一同工作的同申请学位论文与资料若有不实之处,本人承担一切相关责任。本人完全了解西安建筑科技大学有关保留、使用学位论文的规定,即:论文的全部或部分内容,可以采用影印、缩印或者其它复制手段保存论文。本人郑重声明我所呈交的论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。尽我所知,除了文中特别加以标注和致谢的地方外,论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果,也不包含本人或其他志对本研究所做的所有贡献均己在论文中作了明确的说明并表示了致谢。日期:薄校疍学校有权保留送交论文的复印件,允许论文被查阅和借阅;学校可以公布C艿穆畚脑诼畚慕饷芎笥ψ袷卮斯娑日期:如“。甲./口
髀研究意义西安建筑科技大学硕士论文随着我国改革开放的不断深入和社会主义市场经济体系的建立,我得到了不断的提高,对改善自己居住条件的要求越来越迫切。但改革开放前的住宅发展是在以福利分房为主的计划经济体制下推行的,完全否定了住宅的经济属性,遏制了住宅市场的发展。年我国开始了以市场经济为取向的经济体制改革,为房地产业的形成和发展带来了契机;围绕发展住宅建设,改善人民居住条件,以城市土地使用制度和居民住房制度的改革为重点,国家采取了一系列的改革措施,培育房地产市场。年日,国务院发出《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》,确立了深化城镇住房制度改革的目标:停止住房实物分配,逐步实行住房分配货币化;建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系;发展住房金融,培育和规范住房交易市场。这标志着住宅完全作为一种商品进入了市场。经过近几年的快速发展,房地产业己成为我国国民经济的~个重要而活跃的产业,被誉为国民经济的“晴雨表”。房地产业属于先导性产业,房地产建设要真正形成新的经济增长点,带动其他产业的发展,关键是将建成的房子卖出去,形成良性循环。目前,虽然我国房地产市场发展势头表面上良好,房地产业炒得很热,总量增长很快,但是也出现了诸多问题,特别是商品房大量空置已成为房地产市场运行中最突出的问题之一。积压房地产的危害主要有以下几个方面⋯:第一,大量房地产积压与中央确定的扩大内需、加快住房建设、拉动经济增长的政策形成反差。一方面我们要保持住房建设能有较大的规模和速度,形成新的经济增长点,另一方面大量房地产积压闲置,这样的