北京银泰中心综合物业案例分析伟业顾问.pptx

地理位置北京朝阳建外大街2号项目概况用地面积:31305平方米总建筑面积:350000平方米中央主楼地上63层,,高186米裙楼4层,高24米地下3层功能组合物业:公寓、酒店服务式公寓、写字楼、商业写字楼(东西2栋配楼),目前已分别整售给美林集团及中国人保公寓+酒店(中央主楼)写字楼写字楼银泰大厦商业配套项目基本情况写字楼:两栋44层办公楼,,标准层1849平米(层高4米)银泰大厦柏悦府:主楼50—58层21套,建面17410平米柏悦酒店:34-49层,59—63层酒店配套,237间客房,建面4万平米柏悦居:7-33层精装修酒店服务式公寓,共216套,建面39212平米商业:地下一层至地上3层,裙房连接3栋塔楼,总面积52,199平方米VIP俱乐部:地上5层,会议、餐饮会所:地上6层,游泳、健身功能分区写字楼写字楼银泰大厦商业配套平面布置写字楼写字楼银泰大厦写字楼独立入口写字楼独立入口中心入口中心入口B1-3F商业配套5F\6F会所,俱乐部纵向功能分区商业裙楼:B1-3F柏悦居、柏悦府配套VIP俱乐部:5F——会议、餐饮会所:6F——游泳、健身柏悦居:7F-33F柏悦酒店:34F-49F柏悦府:50F-58F酒店配套:63F大堂、59FSPA60F会议室61F餐厅62F酒吧*注:银泰中心楼层设置中取消4、14等特殊数字银泰大厦酒店配套柏悦府酒店柏悦居柏悦居、柏悦府配套(Vip俱乐部、会所)商业平面布置及交通组织柏悦居专享大堂银泰大厦柏悦酒店专享大堂柏悦府专享大堂银泰大厦——柏悦居标准层平面图首层平面图9##:建筑面积:39212平米标准层:一梯9户,户型面积(仅两类)133平米,一居45%240平米,两居55%设计风格:简洁的酒店式设计除电动窗帘、光控、中央空调、石材地采暖等外无高科技使用率:72%柏悦居银泰大厦——柏悦居价格均价:40000元/平米最低价:25000元/平米最高价:57000元/平米价差:由于可观看长安街,西北向比东南向单价增加10-15%销售情况销售率:83%购买目的:100%投资多数外籍客户不了解北京市场,主要置业考虑为凯悦酒店提供物业管理服务,并作为房屋租赁中介,能够保证稳定出租客源银泰大厦——柏悦居销售策略2005年10月项目内部认购,开始积累客户,内部定价为25000元/平米2006年3月正式销售,通过对客户进行的价格测试,逐步提升客户对项目售价的心理预期,实现开盘均价达到40000元/平米水平客户客户来源:70%外籍客户其中以华侨及港澳同胞为主付款方式:95%一次性付款(外籍购房无法作贷款)目前新出台的限外政策对项目剩余产品销售产生一定的影响,意向购买的外籍客户需办理相关购房证明手续银泰大厦——柏悦居首层平面图竖向交通首层独立大堂,3部专享电梯电梯刷卡进入柏悦居各层电梯不可直接到达酒店配套,前往酒店,需先下一层再另乘电梯至酒店配套银泰大厦——柏悦居首层独立大堂