城市土地利用与空间结构 (2).ppt

第五章城市土地利用与空间结构第一节城市土地概述第二节土地竞租与城市土地利用第三节城市空间结构与功能分区 第一节城市土地概述一、土地的特性(一)、土地的自然特性总量的有限性、自然条件的差异性、位置的固定性、使用的耐久性(二)、土地的经济特性(1)稀缺性(2)区位可变性(3)边际产出递减性(4)土地经营的垄断性日本神户人工岛日本关西机场(三)土地的区位与土地使用区位,即某种活动所占据的场所在城市中所处的空间位置。城市土地是城市各种活动的载体,这些活动场所和连接它们的交通路线与设施,形成了城市的空间结构,构成了空间上的相互关系。1、可达性:指空间联系的使得程度,主要与城市的道路系统和交通网络有关。2、互补性(相关性):相邻土地不同的城市功能相互补充的活动聚集在一起,增强了用地吸引力,提高了土地使用的效益,出现聚集的正效应。3、排斥性:相邻土地上功能相互排斥的活动聚集在一起,使土地使用效益下降,出现聚集负效应。二、城市土地的涵义与特征1、涵义:指城市市区即建成区范围内的土地,即城市建设用地,其土地人口密度高,建筑稠密,设施比较齐全从行政区域上来划分,城市土地有三个层次:(1)城市建成区的土地,即城市建设用地(2)城市规划区范围内,除去城市建成区的外延扩建区域,目前大部分仍为农副业生产和村镇占用的土地(3)城市行政辖区的土地,指城市行政区域内全部土地2、特征:(1)城市土地位置的特殊重要性(2)城市土地基础设施的依赖性(3)城市土地使用方向上的相对固定性(4)城市土地的有限性(5)城市土地利用的集约化程度非常高土地集约利用(intensiveland-use)定义:在单位面积土地上投入较多的资金、物质、劳动和技术以提高集约度的土地经营方式。所谓农业土地集约利用,是指在一定面积的土地上,集中地投入较多的生产资料和生活劳动,使用先进的技术和管理方法,以求在较小面积的土地上获得高额产量和收入的一种农业经营方式。按照生产要素投入的构成不同,农业土地集约利用分为资金密集型、劳动密集型和技术密集型。由于土地利用报酬递减规律的作用,土地利用集约度的提高是有限度的,理论上,当对土地连续投入资本和劳动力达到经济上的报酬递减点,即边际投入等于边际产出时,经营者将不会追加投入,这一临界点就是土地利用的集约边界,达到了集约边界的土地利用称之为理论上的集约利用;反之,未达到集约边界的土地利用称之为理论上的粗放利用。城市用地分类:R居住用地住宅用地C公共设施用地M工业用地W仓储用地T对外交通用地S道路广场用地U市政公用设施用地G绿地D特殊用地E水域和其他用地主要城市用地及特点