房屋租赁合同书样本.doc

房屋租赁合同书样本
出租方(甲方):
承租方(乙方):
根据《中华人民共和国合同法》及有关法规规定,为明确出租方和承租方的权利和义务关系,经甲、乙双方协商一致,签定本合同。
    第一条  租赁房屋的位置和状况条款。
    甲方将座落于       的房屋出租给乙方使用。建筑面积共计约平方米,使用面积 平方米。
    第二条  租赁期限条款。
    租赁期限为年个月,即自年月日起至年月日止。合同到期后,乙方具有优先承租权。
    第三条  租赁房屋的用途条款。
    乙方租用的房屋作居住用途,乙方不得利用租赁房屋从事违法活动。在租赁期间,乙方若对房屋进行转租或改变用途应事先取得甲方书面同意。 
    第四条  租金和租金的交纳期限条款。
租金每月人民币元整,年总租金元整,租赁费每半年预交1次,以后依次类推。乙方应于每年的1月3 日前和 6月31日前分2次向甲方交付租金。
    第五条  房屋的交付条款。
    甲方应于    年   月   日前将出租房屋交付乙方使用。甲方迟于上述时间交付出租房屋,乙方可将本合同有效期延长,双方应书面签字确认。
    第六条  费用承担。
    租赁期内,按国家规定因房屋租赁应由甲方承担的费用由甲方承担,应由乙方承担的由乙方承担。
乙方使用的水费、电费由乙方承担,按物价部门及有关部门规定价格计费,交费方式为每月一交。
    第七条  房屋修缮条款。
    修缮房屋是甲方的义务。甲方对房屋及其设施应进行必要的检查、修缮。
    乙方在出租房屋使用过程中,如出租房屋及内部的设施出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时,应及时通知甲方并采取有效措施;甲方应于接到乙方通知后5日内进行维修。
    乙方通知甲方,甲方拒不维修的,乙方可经合同登记机关见证后代为维修或由乙方自行维修,维修费用(包括乙方代为维修)由甲方承担。
    因乙方使用不当或不合理使用,出租房屋及其内的设施出现损坏或发生故障,乙方应负责及时维修和承担相应损失。
    第九条  房屋的改建、扩建和装修条款。
    本合同有效期内,甲方确需要对出租房屋进行改建、扩建或装修的,须经乙方同意方可进行,甲、乙双方应就此另行签订协议。因国家政策和不可抗力除外。
    本合同有效期内,经甲方书面同意后,乙方可对出租房屋进行装修。合同到期后,可移动装修物乙方带走,不可移动装修物乙方无偿留给甲方。
    第十条  房屋转让条款。
    本合同有效期内,甲方需转让出租房屋的部分或全部的,应提前一个月通知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。出租房屋转让他人的,甲方应保证受让人继续履行本合同。
    第十条  合同的解除和终止条款。
   (一)本合同有效期内,发生下列情形之一的,本合同终止:
    1、发生不可抗力或意外事件,使本合同无法履行;
    2、政府决定征用出租房屋所在土地而需拆除出租房屋;
    3、甲、乙双方协商一致,达成终止协议。
(二)、有下列情形之一的,甲方有权解除本合同:
    1、乙方不交付租金一个月以上;
    2、乙方所欠各项费用达一个月以上;
    第十一条  合同的延续及优先权。
    本合同有效期届