二手房贷款常识.doc

办理二手房贷款常识
上海的银行有大概20几家。每家的政策、操作流程又各有千秋。而贷款审批的条件不是1+1=2的简单计算,而是加减乘除的混合运算,一个数字的变化,就影响其结果。
每个人最关心的是自己的事情。客户最关心的也是他们自己的需求。他首先关心的是自己看的房子是否逞心如意,再来关心,贷款的手续是否能简便和明了。
客户喜欢问的问题是
我能贷多少钱?
我们通常用贷款成数来表示客户能获得的最高贷款金额。
而影响贷款金额的因素有
。
很多人很纠结,因为交易中心和银行的政策对首套房和2套房认定是不一样的。
银行的政策
如何认定贷款是否首套
:中录的,上海境内无房。特殊情况:贷款人未成年时和父母共有的一套房,可不计算。(不稳定政策)。以上情况除外的都不是首套。
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,(使用权房屋除外的房屋).
。(上海无房但是有住房贷款记录也视为2套)
,但已全部结清的。上海的住房不超过1套的。(不稳定政策)
以上情况除外的都是不能办理住房贷款的。
首套房最高可贷评估价的7成,2套房最高可贷评估价的4成。
计算贷款成数时。评估价与房屋合同价,取低者。
房龄
普通标准:房龄20年内,1992-2012年最高5成,1997-2002可贷6成,2002-2012年贷7成。
非普通标准:15年房龄内可贷7成。25年-20年房龄可贷5成。(贷款是混合运算,同时要满足银行对客户的其他要求才可操作。)
客户资质对贷款成数的影响
客户资质如果不好:有信用卡逾期、贷款逾期、助学贷款逾期的,视逾期程度会对客户的贷款成数造成影响。
客户的第二个问题是我要准备什么材料?
上家:1身份证2户口簿3结婚证4产证5银行卡
下家:1身份证2户口簿3结婚证4收入证明5银行流水6首付款收据和转账凭证7贷款银行卡8买卖合同(9如有需要其它资产证明材料)
注:是否上门签约视下家贷款银行和支行而定的。
上家如已婚,