桂林伍号公馆铂尔曼酒店商业计划书.doc

桂林伍号公馆铂尔曼酒店商业计划书二○○九年六月日期:2009年6月25日项目名称:桂林伍号公馆铂尔曼酒店项目项目单位:桂林市强盛房地产开发有限责任公司桂林源通房地产开发有限责任公司本商业计划书属商业机密,所有权属桂林市强盛房地产开发有限责任公司与桂林源通房地产开发有限责任公司,所涉及的内容和资料只限于有意向的投资者使用,收到计划书后,收件方即该确认,并遵守以下规定:,收件人不得将本计划书内容复制、泄漏、散布。,请尽快将本计划书完整退回。目录第一部分:总论公司经营目标与商业模式项目建设内容与规模第二部分:综述企业及项目概况市场分析项目选址与建设条件项目规模与工程技术方案项目组织与管理机构项目实施进度目前投资价值及未来投资估算招股方案与融资资金使用计划财务评价投资者退出方式结论第三部分:附录附件附图第一部分总论一、公司经营目标与商业模式桂林伍号公馆铂尔曼酒店由桂林市强盛房地产开发有限责任公司与桂林源通房地产开发有限责任公司共同开发。该酒店定位为五星级酒店,集旅游、度假、商旅及高端会员服务的高端酒店。酒店立足高品质服务为欧美及国内外高端人士提供极致的酒店服务及其延伸服务。同时该酒店在建设期考量引进战略投资者,为酒店的将来打下良好基础,所引进的战略投资者可以购买酒店资产或持有公司部分股权。该酒店建成后除提供高端的酒店服务外,现已将该服务的外延进行了延伸,主要提供客户旅游、会议组织与策划、企业形象策划、文化产业的开发等项目、企业及个人会籍的发展。这些项目与该酒店的建设同期进行,已经具备一定的操作能力。这些延伸业务的开展将大大提升酒店的盈利能力及拓展了该酒店的服务功能。二、项目建设内容与规模1、项目名称:桂林伍号公馆酒店建设项目2、项目承办单位:酒店项目开发企业法人:桂林市强盛房地产开发有限责任公司;桂林源通房地产开发有限责任公司;酒店项目管理企业法人:桂林伍号公馆酒店有限责任公司以上三个公司法人代表:秦晓胜3、项目建设地点:广西桂林市桃花江路5号。4、范围与面积:根据桂林市建设与规划委员会对《甲山旅游度假山庄规划定点批复》和调整意见及本项目的《建筑工程施工许可证》。甲山旅游度假山庄范围与面积是:北以巫山路为界,南与桃花江山庄为邻,西以桃花江为界,东以桃花江路为界。规划总用地面积为58315㎡,规划总建筑面积为31800㎡。其中:桂林伍号公馆酒店位于甲山旅游度假山庄的南端,占地面积22500㎡,总建筑面积29093㎡。5、主要建设内容(1)主体工程:伍号公馆酒店主楼土建及装修、伍号公馆酒店副楼土建及装修。(2)辅助工程:道路及停车场、景观及绿化、游泳池。(3)公用工程:酒店备用电源(发电机)。(4)服务性工程酒店用车。(5)场外工程酒店与市政供电、供水与排水管网的衔接。6、项目主要经济技术指标主要经济数据与财务评价指标表序号名称单位数据备注Ⅰ建设指标 1项目占地面积㎡22500 2总建筑面积(不含地下室)㎡ 伍号公馆酒店主楼㎡18969 伍号公馆酒店副楼㎡ 3地下室面积:㎡ 标准间间153 双套间间42 三套间间25 % 7建筑高度<m20 % 9项目计划建设工期年2 Ⅱ经济数据 债务资金占总投资的比例 % (自有资金) 资本金(自有资金)占总投资的比例 % Ⅲ财务评价指标 %ROI3项目投资财务内部收益率 %所得税前FIRR4项目投资财务净现值ic=12% %ROE6资本金财务收益率 %7资本金财务净现值ic=13%(含建设期)(含建设期)、项目业主信息:桂林市强盛房地产开发有限责任公司基本情况:桂林市强盛房地产开发有限责任公司是一家拥有丰富的房地产开发经验和技