戴维斯物业融科资讯中心装修手册.doc

融科资讯中心 A 座
装修手册
(草稿以最后定稿为准)


第一太平戴维斯综合物业顾问(北京)有限公司
二零零一年六月
目录
前言—————————————————— 2
图纸及技术资料————————————— 2
图纸———————————————— 2
电力———————————————— 2
空调及采暖————————————— 2
消防———————————————— 2
公共广播系统———————————— 3
楼层承载—————————————— 3
设备管理层————————————— 3
通讯系统—————————————— 3
申请装修程序—————————————— 3
一般规则———————————————— 6
装修程序———————————————— 11
资料问卷———————————————— 12
办理装修各项申请表格附件———————— 13
前言
融科资讯中心A座《装修手册》所载列的重要资料,只供贵户及贵户所雇用的设计师及承造商作为参考之用,本手册内所有规则亦旨在于帮助贵户更有效迅速地规划装修,以开展业务。
贵户于详阅此手册后请在本手册的承诺书上签署盖章,并连同已填写清楚的资料问卷交回物业管理公司,以资证明贵户承诺遵守本手册内所列一切规定及条款,贵户亦有义务通知受雇于贵户的设计师及承造商必须同样地遵守这些规则及条款。此外,物业管理公司亦将按情况需要,保留做出一切适当修改的权力。所有贵户的设计方案和图纸亦必须获取物业管理公司审批通过方可进行装修工程。
图纸及技术资料
以下图纸及技术资料将有助于贵户及贵户所雇的设计师开展工作。
图纸
公制1:50或l:l00比例的楼层平图。
公制1:50或l:l00比例的设备布置图。
(注意:上述图纸中的资料只反应有关单元的完成情况,贵户及受雇于贵户的设计师及承造商应在现场核实所有图纸中的资料及尺寸。)
电力
各楼层总电表及楼层用户的分电表由发展商提供,独立设置于每层的电表房内。
大厦已安装供电线路及楼层各用户电力电缆,并为贵户现场配有独立电箱和电插座,楼层电表房为各用户安装了计费电表。
空调及采暖
整个大厦设有中央空调系统,每个标准开间办公室设有相应的新风机、风机盘管或空调机出风口及温控器。
消防
大厦设有全自动喷淋灭火系统。
大厦各楼层设有消防栓、水龙带及水枪。
大厦设有手动报警按钮和警铃。
大厦设有各类感烟探头、感温探头、可燃气体探测器。
大厦设有防火分区卷帘门、防火门、防火安全疏散通道及应急电源照明。
大厦设有消防电梯及应急发电机。
独立房间必须增加消防烟感探头。
凡新增加的消防报警探头必须经过物业管理公司的批准,探头入网前,从新编地址码;入网接电前,网络必须停电进行接电。
公共广播系统
大厦设有公共广播音响系统及播音系统。
大厦设有紧急广播切换系统,为发生火灾时人员疏散服务。
楼层承载
大厦各层设计荷载是200kg/M2,较重设备布置需征得物业管理公司的正式认可。
设备管理层
大厦特别于2层设计客户专用设备放置层,该层荷载为800kg/M2,。
通讯系统
大厦采用综合布线系统,可提供总计622兆()的宽带联网。同时,大厦配备了万门电话机房,线路充足,可开通北京电信网提供的DDN、ISDN、数据专线及其它各种新业务的通讯服务。
申请装修程序
在接到本装修手册的14个工作日内,贵户务请向物业管理公司递交一式两套比例l:50或l:100的下述图纸及技术资料说明。如有必要,阁下将被邀请与物业管理公司进行磋商。以下为所需递交的图纸:
a) 空调设计图 f) 平面设计图
b) 电力设计图 g) 照明平面图
c) 消防设计图 h) 电力照明系统图
d) 天花平面图 I) 弱电平面布置图
e) 单元立面图 J)装修材料表
在接到贵户所递交的图纸及资料的七个工作日内(不包括设计院的审批时间),物业管理公司将会书面通知贵户批准与否或提出修改要求。如物业管理公司认为所递交的资料不清楚、不完整或认为贵户的方案需要作出修改,贵户必须重新递交有关图纸,并依规则重新办理该项申请。
贵户应负责将方案递交北京市有关政府部门审批,以符合政府部门及国家条例所规定的要求。
贵户的移交日是入伙通知书内所述日期开始。但申请装修及重新递交资料所需时间,并不影响该移交日的开始。
在未得到物业管理公司的书面批准前,贵户不可开始装修工作。而某些工程必须依法于事先取得有关政府部门的审批,物业管理公司书面批准并不代表贵户不需要取得有关政府部门的法定许可。
贵户装修工作开始之前,贵户代表必须出席物业管理公司的装修协调会议,以确保贵户清楚物业管理公司