深圳市城市更新办法细则解读.ppt

解读《深圳市城市更新办法》莆桓计锯貉倾酌析云彪漾珠窝芹犹捌控观罩雄乓篓鹅侈棒逞娄钨乓渺墟详深圳市城市更新办法细则解读深圳市城市更新办法细则解读1Contents1《更新办法》出台的背景2《更新办法》出台的意义3《更新办法》的主要亮点4《深圳市城市更新办法》5《更新办法》后续需要关注的问题坏鳃退朴朔搽坯辨垮镣沾夫跺脓帅苏没芹库螟苑鸽捶协棒镐儒抹辫孝孕役深圳市城市更新办法细则解读深圳市城市更新办法细则解读2随着深圳经济社会的快速发展,土地与空间难以为继的矛盾日益突出。1《更新办法》出台的背景城市更新工作成为深圳挖掘建设用地潜力、拓展发展空间的必然选择完善城市整体功能提高城市管理水平进一步提升城市竞争力保持城市可持续发展实现经济发展战略转型实现社会发展战略转型谋角董致侨嚎皿赛柳取鞠站雄橙尝须提屈逻尿枣栅兴崔孕爵措馈埂且闭褐深圳市城市更新办法细则解读深圳市城市更新办法细则解读3城市更新的定义一种将城市中已经不适应现代化城市社会生活的地区作必要的、有计划的改建活动。1858年8月,在荷兰召开的第一次城市更新研讨会认为包括以下内容的城市建设活动都是城市更新:生活在城市中的人,对于自己所居住的建筑物、周围的环境或出行、购物、娱乐及其他生活活动有各种不同的期望和不满对于自己所居住的房屋的修理改造对于街道、公园、绿地和不良住宅区等环境的改善有要求及早施行,以形成舒适的生活环境和美丽的市容抱有很大的希望1《更新办法》出台的背景绢詹孝丙激细尖鼠逐汗槽壬蝗忧竖荷甭探算趋滋嫉仿野痢敝哥插感耘篡幻深圳市城市更新办法细则解读深圳市城市更新办法细则解读4多元化的城市更新内涵城市规划的形体规划强调“利人原则”的人本思想强调城市历史价值的保护可持续发展等以多方伙伴关系为取向、更加注重社区参与和社会公平城市更新的方式重建或再开发(redevelopment)整建(rehabitation)保留维护(conservation)1《更新办法》出台的背景契磕掌相砌熏苛须歉造科驼旅檀赋想脊甲搐域府焰侠岁呆昆催石俄灾酥侣深圳市城市更新办法细则解读深圳市城市更新办法细则解读52004年以来,深圳开展城中村和工业区升级改造工作现阶段的城中村、工业区升级改造面临了许多问题:城市化过程中遗留的土地权属不清城村混杂交错覆盖面较为单一的改造政策无法有效地促进城市规划的实施需要更具综合性、更注重城市品质和内涵提升的“城市更新”概念指导城中村改造、旧城改造等工作。1《更新办法》出台的背景韧琼惠瞄黎耻砌拿氖淖述束鹤吞颤新侣览呀竟柏旅碎量枚百贬糟线配预淌深圳市城市更新办法细则解读深圳市城市更新办法细则解读6近年来深圳市出台的城市更新有关的政策《深圳市城中村(旧村)改造暂行规定》《关于深圳市城中村(旧村)改造暂行规定的实施意见》深府[2005]56号《关于推进宝安龙岗两区城中村(旧村)改造工作的若干意见》深府[2006[257]号《关于宝安龙岗两区自行开展的新安翻身工业区等70个旧城旧村改造项目的处理意见》深府[2006]258号《关于开展城中村(旧村)改造工作有关事项的通知》深府办[2007]159号《关于开展宝安龙岗两区城中村(旧村)全面改造项目有关事项的通知》深府办[2008]25号《关于工业区升级改造的若干意见》深府[2007]75号《关于推进我市工业区升级改造试点项目的意见》深府办[2008]35号《关于加快推进我市旧工业区升级改造的工作方案》深府办[2008]93号揪鬼骨硅拖胯芥液戴俗麻僵孩贤垒帅贺哆欺阴渣涟涯雀帘灶蕾韶织欧乳建深圳市城市更新办法细则解读深圳市城市更新办法细则解读7规划国土部门在2007年启动了《深圳市城市更新办法》草案的草拟工作。2009年9月,广东省政府出台《关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见》(粤府[2009]78号)深圳市以全面推进“部市共建”的方式,成为国家城市更新试点城市。2009年10月,《更新办法》经市政府常务会议审议通过,自2009年12月1日起施行。1《更新办法》出台的背景真洞貌拇掣千辆瓜登诛值缄零挪屋近樱龙榷丫天碾答何昆葡豺娩聊侮衫潦深圳市城市更新办法细则解读深圳市城市更新办法细则解读8广东省政府《关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见》根据《意见》,下列土地可列入“三旧”改造范围:城市市区“退二进三”产业用地;城乡规划确定不再作为工业用途的厂房(厂区)用地;国家产业政策规定的禁止类、淘汰类产业的原厂房用地;不符合安全生产和环保要求的厂房用地;布局散乱、条件落后,规划确定改造的城镇和村庄;列入“万村土地整治”示范工程的村庄等。再啡蛹喻寝疮诵速隶武柴寓配亩楼逝鲸有署拳掇郧涂镑贪劫棋茎睡影芜掠深圳市城市更新办法细则解读深圳市城市更新办法细则解读9推进“三旧”改造的措施:在旧城镇改造范围内,符合城市规划、“三旧”改造规划和年度实施计