级住区规划设计方案任务书.doc

蚇蚃华南理工大学城市规划专业四年级第一学期课程设计任务书螀蚁膄蚆袀螇袆城市规划2008级课程设计任务书蒄羀膈适用年级:2008级城市规划薈指导教师:汤黎明、陶杰、Francesca、王世福、刘晖、赵渺希、邓昭华、芃董慰、朵朵、李璐颖、文溢涓、乔硕、周颖肀教学时间:2011年10月—2012年1月蕿肆肂腿羀螈肅腿膇芆袄艿薈羈薃蚃罿莆蚆华南理工大学建筑学院螃城市规划第一教研室编莀2011年10月膇城市规划2008级课程设计任务书莅袃目前,城市住区规划也从相对较为单一(居住)的功能需求,扩展到对综合功能及环境的需求等各个方面。其中,城市发展的社会经济文化背景、城市居民的生活行为方式、城市居民居住需求的特点、城市经济、文化的可持续发展等方面,都已是城市住区规划所重视研究的问题。具体来说,居住需求、居住环境、社区文化、邻里交往、户型设计、建筑节能、生态技术等,均是应在住区规划中进行考虑的主要因素。螁另一方面,在市场机制下的房地产建设,使大部分城市住区呈现出住宅私有化、管理社区化等主要特征。城市住区和住宅成为市场化的“产品”,即具备了“使用品”和“投资品”的双重特征。在现实的住区规划中,如不考虑到商品住宅在市场中的这一基本特征,是无法和现实中的真实需求相对应的。薅本课程设计为南方某城市住区规划。膃袃一、教学目的袇通过参观调研、比较研究,加强对市场开发机制下住区项目建设的认识。芇初步掌握城市住区规划的功能安排、空间组合、环境设计的方法。羂通过住宅设计和选型,初步掌握住宅设计的方法。羃初步建立对城市规划工作方法的理解,进一步加强实例调研、查阅、收集相关资料及在此基础上的综合分析能力。芈螅二、基地区位与地形概述:羅基地位于惠州市水口镇。。规划中的江东新城片区中心,距市区约十分钟车程,交通便捷。现状周边住宅以别墅为主,定位较高。目前周边用地开发程度不高,生活设施不完备,但前景较好,附近有五星级酒店在建。。江东新城片区的规划,在附近已有市场及幼儿园小学等服务设施。肃基地的东面和西面是规划居住用地。北面临机场路,路北侧为规划居住用地。基地的南面是鹿江沥(水面平均宽度约70米)。虿场地平坦且已进行了平整,标高比机场路低(竖向标高见CAD图)。蒇地块分为东西两块,中间为远期规划中的跨江大桥及道路。(规划部门同意此块用地可作为市政和绿化用地暂借给开发商,由开发商代建市政园林绿地,并向城市居民开放)。螄膂三、规划条件肀1、当地规划局发出的规划设计要点摘要:袅¨   总用地面积:,其中A地块36343平方米,,。蒃¨     容积率:,B、¨     建筑密度:<30%芇¨     绿地率:>30%蚇¨     建筑限高:<100米节¨车位配比:,联排别墅2辆/户,双拼别墅、类独栋别墅3辆/户。。莂¨     退建要求:按照政府规划红线/绿线退蚈¨   配置幼儿园一所(用地面积不小于3000平方米,建筑面积不小于1500平方米)。配置垃圾房一处(用地面积不小于200平方米,建筑面积不小于50平方米)。配置配电房一处,建筑面积不小于150平方米。肅¨      其他技术要求按《惠州市城市规划标准与准则》执行。芅2、其他:莂会所、商业设施、文化、体育(网球场、篮球场、羽毛球场、游泳池)等服务设施。可根据市场需求设置。聿螆四、规划设计总体要求肄1.      项目定位为惠州的高端居住产品。如何获得市场认同,是规划设计中需要重点考虑的问题。蒂2.      处理好远期规划道路和项目的关系,使得城市与项目实现双赢。,应从规划的角度,有较为完整的思路,以利于实现项目规划的各个重要目的。芄4、对住区公共环境进行创新式设计:突出本项目的优势:“送来的”桥下地块资源与河边的休闲带用地一起,构成了本项目优于其他项目的最重要优势:超额配套的优质公共环境。袂5、建立靠近用地北侧的部分与公共环境的便捷联系空间。可以主要通过“巷”、“带”等“线”式的处理来实现,以及人工草坡,局部环境场景及环境小品设计等“点式”的处理来构成环境节点。薂袀五、规划设计要点羆对本次住区规划课程设计提出以下几项规划设计要点,供参考:袅“第一要素”原则:蚂从打动购买者的角度出发,真实地模仿购买者的心理:实现在项目羇开盘时,真正打动购买者的第一要素:优美的综合环境。这包括远的、大的、公共的环境,以及近的、小的、私家的环境。有室外的环境,也有室内的环境……实际上是综合了建筑造型、私家庭院、室内装修、公共环境风格四个方面的整体效果。也就是说,建筑造型等方面的工作,均应该以实现优美的综合