论文货币政策对房价影响.doc

肈第一章我国货币政策基础知识及定义薇(一)般性货币政策及界定蒄一般性货币政策是对货币供给总量货信用进行调节和控制的政策性工具,一般性货币政策的特点在于,它是针对总量进行调节的,中央银行经常使用且对整个宏观经济运行发生影响。一般性货币政策的运用可对基础货币、银行储备、货币供应量、利率以及金融机构的信贷活动产生直接或间接的影响,有利于中央银行货币政策目标的实现。艿(二)选择性货币政策及其界定袇选择性货币政策,是指中央银行针对某些特殊的经济领域或特殊用途的信贷而采取的信用调节工具。主要包括:消费者信用控制、不动产信用控制、优惠利率等,其特点在于它是针对结构进行调节的。薇(三)我国房地产市场价格及其界定薁由于我国目前对于房地产价格的统计尚不十分成熟,相关指标并不是很完善。我均销售价格和房地产价格指数。:一个是利用国家统计局公布的当年商品房地产销售额与销售面积计算得到的平均价格;另一个是国家统计局对35个大中城市房地产市场加以价格的监测数据。蚇可供选用的有商品房平均销售价格、住宅平均销售价格等。商品房平均销售价格是指在全国范围内开发的商品住宅、办公楼、商品营业用房以及其它房屋等在某统计年度的平均价格,是一个反映我均销售价格是指全均价格,是反映我国范围内住宅价格情况的一个总汇指标。,包括房屋销售价格指数、房屋租凭价格指数和土地交易价格指数。这三套指数的计算方法相近,均采用又下到上逐级汇总的方法。虿由于房地产有各种各样的产品,按用途划分有住宅、商业用房、办公楼、工业用房等,在每种产品中又分为高、中、底不同的档次,当产品结构不同时必然影响平均销售价格的变化,因此以平均销售价格来描述房地产市场的价格运行状况显然不合适。,我国部分地区的房地产市场逐渐呈现出诸多问题:房地产市场价格居高不下,房地产投资普遍存在过热倾向,这不但严重阻碍了我国房地产业的健康发展,而且积累了一定的金融风险,势必引起社会各界特别是中央银行的广泛关注。,中国的房价进入了一轮井喷式的高增长,随着2009年政府宏观调控政策的出台,房价上涨幅度得到了遏制,但是在进入2010年之后房价进入新一轮的增长期,10年商品房成交量,成交额,房价涨幅都创下历史最高纪录。之后仍处在上涨状态。袆统计资料显示09年全国商品房成交量、销售额、房价涨幅都创下了历史最高水平。,%。其中,%,%,%。同时,2009年全国商品房销售额43995亿元,%。其中商品房住宅销售额增长80%,%%。09年全方米,比2008年得3883元/平方米增长了近24%。数据显示,2009年全国完成房地产开发投资36232亿元,%。其中,商品住宅完成投资25619亿元,%,%。从以上的数据来看,我国的房价正在大幅增长,而房价已经引起了社会的诸多问题。,我国部分地区房地产市场逐渐显现出诸多问题:房地产市场价格居高不下,膇房地产投资普遍存在过热的倾向,这不但严重阻碍了我国房地产业得健康发展,而且羆积累了一定的金融风险,所以引起了中央银行的重视。通过介绍了房地产今年的走势,羁得出的结论是我国房地产市场的发展呈现“非理性繁荣”。莁从表面看,目前我国房价上涨过快主要是供求失衡造成的,单供求失衡背后的根本原因是政策和体制主要下的房价上涨。这些根本原因可以概括为以下几个方面。羆1..市场发育不良,泡沫化程度较高肆我国的房地产市场市场化发育时间较短,而且在发育过程中,受到许多不健康因素的影响(如官商勾结、房地产商炒作等),导致了其发育不良、利润率太高而不可持续发展。据权威部门提供信息,房地产行业的利润率远高于各行业的平均利润率,并且一直在快速增长。国际上房地产利润率一般维持在5%左右,高的有6%-8%,而中国房地产的利润率高达30%-40%。而按国家统计局计算,中国房地产利润率增长每年都在30%以上,2001年增长41%,2002年增长56%,2003年增长32%。在国外人们购一套适于居住的房屋仅是年工资的3-5倍,而国内工薪阶层购一套房的费用多是年工资的10倍-2