海阳市场初调及“阿卡迪亚”项目推广思路.ppt

海阳市场初调及“阿卡迪亚”项目推广思路
谨呈:
2013-11-27
PART1海阳地产市场背景
2
优势:
海阳市位于胶东半岛黄海之滨,北临烟台,东接威海,西近青岛,位于三市中心地带。
距青岛的直线距离100公里左右,海阳至即墨跨海大桥已经建成,长途交通更加便利。
海阳风光秀美,境内有招虎山国家森林公园、万米海滩浴场、云顶竹海等名胜景观。旅游资源丰富
2012年第三届亚洲沙滩运动增加海阳知名度,带来新一波地产开发热。
宜人的气候,非常适合旅游观光和居住,适宜居住养老。
海阳区位初步调判
劣势:
海阳房地项目开发量巨大,供求失衡。
核电站建设影响投资心理
配套不完善,居住不易。
人口密度不高,当地房地产市场饱和。
投资价值尚有待检验
海阳区位初步调判
PART2海阳地产市场初步调研
由于市调时间很短,无法详尽了解详情
海阳房地产市场现状:
总共有95个楼盘小区,11个新楼盘
新盘均价在4572
,
这些楼盘基本锁定外地客户为主销售策略。
海阳区位初步调判
海阳房地产市场划分:
海阳房地产市场划分为
以沿海一线为外销楼盘:
以海洋本市区域内销售的内销盘:
海阳楼市划分
项目名称
蓝海假日
项目位置
海阳市旅游度假区旭宝高尔夫以东,影视外环路以南,滨海路以北
开发商
海阳衡新房地产开发有限公司
总建筑面积
13万㎡,
物业类型
别墅、电梯宽景洋房
主推户型
高层110-125㎡,小高层115-140㎡多层110-140㎡
价格:
高层均价5500元/㎡小高层6800元/㎡新开的高层4200元/㎡
价格策略:
营销策略:
主要卖点:
蓝海假日与大海沙滩只有一路之隔,北靠青山,位置决定价值。
海阳市旅游度假区旭宝高尔夫以东,
影视外环路以南,滨海路以北。
近海美宅,品质高端
蓝海假日最新解析
项目名称
碧桂园十里金滩
项目位置
海阳市旅游度假区旭宝高尔夫以东,影视外环路以南,滨海路以北
开发商
海阳衡新房地产开发有限公司
总建筑面积
13万㎡,
物业类型
别墅、电梯宽景洋房
主推户型
高层110-125㎡,小高层115-140㎡多层110-140㎡
价格:
高层均价5500元/㎡小高层6800元/㎡新开的高层4200元/㎡
价格策略:
营销策略:
主要卖点:
蓝海假日与大海沙滩只有一路之隔,北靠青山,位置决定价值。
海阳市旅游度假区旭宝高尔夫以东,
影视外环路以南,滨海路以北。
近海美宅,品质高端
碧桂园十里金滩最新解析
项目名称
鲁能海蓝金岸
项目位置
海阳市旅游度假区旭宝高尔夫以东,影视外环路以南,滨海路以北
开发商
海阳衡新房地产开发有限公司
总建筑面积
13万㎡,
物业类型
别墅、电梯宽景洋房
主推户型
高层110-125㎡,小高层115-140㎡多层110-140㎡
价格:
高层均价5500元/㎡小高层6800元/㎡新开的高层4200元/㎡
价格策略:
营销策略:
主要卖点:
蓝海假日与大海沙滩只有一路之隔,北靠青山,位置决定价值。
海阳凤城滨海度假区内,
旭宝高尔夫球场东侧
鲁能海蓝金岸最新解析