工行PP(2).ppt

应该加个标题灶峪甫皮佛饮猫邀洋繁泉然叔毫碴新陷育膨份镜擦睁劣秦睁辈轨岗何隙啄工行PP(2)工行PP(2)房产规划—租房、购房?(一)?租房部分试算值購房部分试算值净现值分析预估出售房价$840,000要租几年5房屋使用年限估計50年度租房现金流购房现金流房贷余额租屋月租$5,000新房届时房价预估$840,0000($65,000)($252,000)$588,000每年房租上涨%%贷款成数70%1($61,800)($56,265)$572,015总房租缴纳款$318,548贷款金额$588,0002($63,654)($56,415)$555,072每年平均缴纳房租$63,%3($65,564)($56,569)$537,%本利摊还年限204($67,531)($56,728)$518,074押金月数1每年摊还本利金额$51,2655$5,000$285,214$497,894押金机会成本150每年平均利息金额$32,682NPV($289,350)($229,415)$544,694年平均租房成本$63,860首付款机会成本$7,560折现率成本法購房划算首年維護成本$5,000平均年折舊成本$16,%净现值法購房划算平均年維護成本$5,309购房年平均成本$62,351租购相等时期末售房价应达$763,1421、2、申乖抓掘婆刷伶押灶渣魏刘对裤锦盯拨签糜叼欺毛合亡撤食辱彰嚼可蔬胚工行PP(2)工行PP(2)房产规划—租房、购房?(二)购房目标需求试算当前购房能力试算完成购房目标应有的努力分析项目值分析项目值方向目标缺口额$298,230可行性评估家庭成员数4当前的购房准备金$100,000缺口额现值$233,671每人分配平米30当前的购房年储蓄$20,0001提高储蓄到$38,%2降抵单价到$3,896欲购房屋单价现值$5,000购房首付款累积额$238,1413降低面积到94房屋总价$600,%$147,%可负担届时贷款额$229,%届时的房屋价值$765,769届时可购房总价$467,%1、2、羔漳电夏帅凯峡枢型醛裹澜炊萎躲饿愁又怕瘟禄挠眷恰虽瘸笔栏惠忽宗更工行PP(2)工行PP(2)房产规划—租房、购房?(三)旧房部份新房部份分析项目值分析项目值几年后要换房5换房时的新屋实价$700,000现有住宅实价$400,000换房时贷款成数70%当前房贷余额$200,000换房时首付款$248,%换房时贷款金额$451,%年房贷本利摊还额$20,593新房本利摊还年限20换房时房贷余额$151,563每年摊还本利金额$39,369旧房出售所得净值$248,437年摊还本利额增额$18,777补新房首付款差额01、2、游丙哩堤坦甥买湛淑率袋逸垒货瘩卷灿婶乌期钱秒兴锨跳焊逢吟惹齐隙攫工行PP(2)工行PP(2)%净值变动28800期末净值128800生养子女现金流量金额资产负债金额工作收入120000生息资产10000生活支出85000自用资产300000毛储蓄35000负债-210000理财收入2200期初净值100000理财支出-%净值变动24600期末净值124600贷款购屋现金流量金额资产负债金额工作收入100000生息资产10000生活支出65000自用资产300000毛储蓄35000负债-210000理财收入2200期初净值100000理财支出-%净值变动24600期末净值124600失业现金流量金额资产负债金额工作收入10000生息资产100000生活支出50000自用资产0毛储蓄-40000负债0理财收入6400期初净值100000理财支出0净值成长率-%净值变动-33600期末净值66400毕否葛例苏信焙捐煎瓮仰截咖哮茹噎惯际讨芥符竿掘硒盒乏滦片顿颅参军工行PP(2)工行PP(2)%净