观澜住宅小区建筑设计.doc

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摘要;住宅平面方正、动静分区,能做到以人为核心,使用方便,注重细节设计。低层住宅布置了前庭后院及各种类型的缓冲空间,如内院、架空连廊、采光天井等,以达到与周围环境的融合,创造更舒适、优美的生活空间。多层、中高层住宅也设计入户花园、大阳台、空中花园等,使居者能更贴近自然。
关键词;观澜项目设计
城建集团观澜项目位于深圳市宝安区观澜街道环观南路北侧,南临环观南路,其余三面均建设有市政道路,南望建设中的观澜高新技术园,毗邻梅观高速和机荷高速,地理位置优越,交通便利。
基地呈不规则多边形,为二类居住用地。按照深圳市规划局相关文件(深规许字05-2005-0204号)要求,城建集团观澜项目包括居住及商业配套设施等功能,建筑容积率≤,建筑覆盖率≤25%,机动车泊位数≥2402辆。建筑退红线要求为:东侧≥12米,南侧≥12米,北侧≥6米,西侧≥9米。车辆出入口可位于环观南路和小区路,人行出入口可位于环观南路和小区路。
设计充分尊重原有地形,把因地制宜以人为本的理念贯穿到整个项目中,形成富有特色的典雅居住氛围,创造一个与自然和谐相处的新亚洲风格社区。
1设计特点
充分利用地形优势,打造与自然和谐相处的生态社区。考虑城市形象和沿街景观,为城市增加富有变化的城市轮廓线。园林景观设计深入到每家每户,把绿色和阳光带到生活的每个角落。独特的人车分流系统,全面考虑居住者的行为动线和主观感受。精心塑造的具有场所感的公共空间,使高雅生活品味融入到细节之中。
低层住宅区布置在用地东南部,包括双拼住宅、叠拼住宅、联排住宅等。多栋住宅形成组团,既方便管理,又有利于邻里之间的沟通交流。高层住宅区位于用地西侧和北侧,由北向南层数依次降低,形成优美的天际轮廓线。多层住宅位于沿环观南路一侧,以及高层住宅和低层住宅之间,起到过渡和缓冲的作用。
2 总平面设计
建筑退红线均符合规划要点要求。总体布局因形就势因地制宜,形成丰富而又统一的群体效果。本项目高层住宅位于地块的西北部,低层位于中部和东南部,景观和朝向俱佳。配套商业沿二号路布置,能做到对外营业。东北角布置一个小区会所,主要为小区居民服务,东南角布置幼儿园,方便家长接送。
人行流线主要在地面以上解决,避免了车行的干扰。体现了以人为本的设计理念。两个人行出入口设在环观南路和二号路上,结合园林景观统一设计。
地下车库分别在北西南方向设四个出入口,通过基地的高差和地下空间的处理,有效地解决整个区域内人车分流的问题。居民车行流线完全在地下解决,并通过地下室大堂入户,保证了地面环境的宁静和温馨。
消防车道做景观化处理,三个出入口分别设在南北两侧,消防车道宽度大于4m,高层登高面处消防车道宽6 m。一般消防车道宽大于4m,