三线城市楼盘成本核算-郭庄.doc

Forpersonaluseonlyinstudyandresearch;mercialuse蒆北郭庄成本核算肄土地价格成本蕿拆迁螈泉北大街与邢州路四角:3800万元羄泉北大街路北村民回迁+过渡费+搬家费=:2200万元袃泉北大街路南村民拆迁:800万元虿土地拍买:30%政府截流,70%返还:2200万元腿土地契税350万元蚆回迁楼建设:高层=*+*==4500*1200元/平方米=540万元蝿开敞空间=*150元/平方米=190万元莆合计=1+2+3+4+5==/[(-2-(回迁用地)公顷*15亩/公顷]=:,667平方米/亩*=1000平方米/亩,占地==,1115元/平方米,螇前期费用:袅规划局出具地形图、用地规划证:1000-1500元/幅,1元/平方米蒃有资质的单位出具总平面图:1元/平方米衿勘察:1元/平方米膇办理环评审核意见书::10元/平方米;散装水泥费::20元/平方米艿工程规划许可证:衿配套费:=,公建30元/2=15元/平方米莅技术服务费住宅:;商业::5元/平方米荿图纸审核:,网上公开招标1元/平方米螃公开招投标,确定队伍,进行备案、办理质监、安监、节能、档案、垃圾处置等手续:莄8元/平方米葿15、进行许可证现场踏勘,出具施工证。蒆16、监理费:8元/平方米蒅15、合计:、施工费用:(按26层计算)蕿地基处理:10元/平方米袇土建费用:750元/平方米膇合计:760元/平方米袂四、后期费用蚈电力:75元/平方米芈小区景观:50元/平方米蚅自来水、排水等外网:25元/平方米蚁测绘费:住宅1元/平方米;;:测绘费5000平方以下4000元,:住宅3元/平方米;配套5元/平方米(应由开发公司负责,但有的违规让用户自理)莇初始登记费:住宅80元/户;配套550元/户(大证开发公司负责,小证用户自理)蚄合计:155元/平方米袈其它费用:(2600元/平方米售价)螆财务成本:50元/平方米袅管理费:50元/平方米蒃营销费:3%=78元/平方米袈税收:12%=312元/平方米膇合计:500元/平方米薇总计:一+二+三+四+五=1115+70+760+155+500=2600元/平方米膂高层成本核算节土地成本:总地价=-**15=,楼面地价=/(+)=493元/平方米,占地=-2--==,容积率=:羄规划局出具地形图、用地规划证:1000-1500元/幅,1元/平方米芅有资质的单位出具总平面图:1元/平方米莂勘察