20110623瓦房店项目社区商业街业态布置.ppt

1、距离市区近,具备第一居所条件
虽然位于城市新区外延,但距市中心3公里,老城中心5公里,驱车15分钟车程。
2、大规模大配套
超大规模的占地容易形成大体量的配套
3、地价较低
较低的地价使得项目前期不用过于追求容积率化解地价
项目首期商业定位为
外向型社区商业+
内向型社区商业
的组合形式
外向型社区商业为主导
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外向型的社区商业面积与住宅面积之比在5%—11%之间,商业体量较大,依靠本社区居民的消费不足于支撑商业的持续稳定经营,需要外部较大规模消费群来支撑商业的正常经营,这对周边商业环境的要求很高,需要周边环境能够提供足够的人流和良好的商业氛围。
偏外向型的商业面积和住宅面积之比在2%—5%之间,这一类别的社区商业正常经营主要依赖于本社区居民的需求,商业规模上不能追求巨大化,否则市场难以消化。
内向型商业面积与住宅面积的2%以下,社区商业规划时基本不考虑社区商业的对外性,完全依赖本社区居民的需求,商业规模的大小可根据社区人口规模而变化,一般情况下本社区人口规模足以支撑商业的正常经营。
社区商业类型
——按照商住比分析
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社区商业便利原则
——按照距离分析
社区商业提供的服务一般步行5分钟可到。社区商业的特点就是便民。有专家把构建社区购物网称作“51015”,即居民出家门步行5分钟可以到达便利店,步行10分钟可到达超市和餐饮店,骑车15分钟可到达购物中心。
项目自身为大盘需要多种便利需求,所以需要内向性商业进行补充
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业态组合规划
本社区商业:定位为超市、餐饮和服务配套三大基本业态;
便利店、美容、服饰精品、生活家居和休闲五类业态进行业态补充。
启动区项目业态组合形成
外向型社区商业+
内向型社区商业
的组合形式
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项目整体指标
外向型商业大型餐饮区
三到四家大型餐饮
外向型商业中型超市+内向型社区便利店、生活家居
外向型商业会所、服务配套、服饰精品(包括精品汽车美容)+内向型社区美容、休闲
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