收房完全手册.doc

二、确定房屋是否达到交付条件新浪乐居#P,[0e:T*d 1.《竣工验收备案表》――最重要新浪乐居$h;d) 《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的,它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后,在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。.)b-z4T+S 《竣工验收备案表》中的项目,只要送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,按照有关规定,表上的每一项都必须报有关主管部门备案,缺少任何一项的话,这个楼盘就是“黑楼”,是不能入住的,购房者有权拒绝收房。新浪乐居-{;O%v6~"S 2.《住宅质量保证书》;F6R:L,***@6t!K新浪乐居论坛《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺,必须作为购房合同的附件,与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款,特别注意保修期限。4L*W7W'U$}新浪乐居论坛 3.《住宅使用说明书》.&}'t3`  ` 《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。4n&F)e/?6Q新浪乐居论坛 4.《建设工程质量认定证书》买房,购房,装修论坛,房产论坛1y3w-b+ 5.《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》&]4E&^,v+v9c!|. +p*e&t'e 特别提示:2w/R)'y ,才说明房屋已经具体交付条件。所以收房时先要审查相关文件,确认房屋已经具备交付条件之后,才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这些文件给予重视,尤其提示您要看原件而不是复印件。3u6N:M房产论坛,装修论坛,业主论坛 2.《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件,收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》,一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。它是收房的前提,即使开发商做得再好,如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准,您有权拒绝收房。房产论坛,装修论坛,业主论坛*T3u8^'p/Z$` ,一方面要验收它有没有,另一方面也要看验收这些文件取得的合法性。+$a$|房产论坛,装修论坛,业主论坛 、或文件不全,您可按购房合同第十一条,要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。*B,Y%k:J :《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图,您可带走,作为证据资料保存。#g$y,u(L ,购房人有权拒绝收房,由此产生的延期交房的责任由开发商承担。三、房屋检验新浪乐居%z)U(S  k  C 收房过程中必须要掌握一个原则:“先验后收”。即购房者一定要先验收房屋(包括验收交房必须的文件),确认无误后再签署收房文件。&H'K/T-b “先验后收”不仅是符合商业惯例的,而且也是有法律依据的。房屋的对价是房款,消费者只要付清房款,或者按照合同约定支付相应比例的价款,就履行了合同的义务,开发商就应该交房。而在房屋交付以前,业主有权先验收房屋:7D$S1h4D'R+U0h*~新浪乐居 :买房,购房,装修论坛,房产论坛,E$Q$r+x6w3b 要求开发商出具《实测面积测绘报告》,根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积,核对其与销售面积是否存在误差,误差率的范围有多大;若实测面积误差超出3%,可以中止收房。1f6@'U,. :买房,购房,装修论坛,房产论坛:u#V.^"d 购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量,主要可从以下几方面入手:新浪乐居%N5G!|:}-p (一)房屋本身的质量4Q4d,]:. (二)景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定。房产论坛,装修论坛,业主论坛#}(I)S!} (三)-d0^8]3w 特别提示:.k:i"L!~买房,购房,装修论坛,房产论坛 “先验后收”的原则。买房,购房,装修论坛,房产论坛'G4p(C ,则购房者可要求开发商签收“关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函”后中止办理手续。买房,购房,装修论坛,房产论坛-!X ,防止开发商侵占。房产论坛,装修论坛