合同索赔.ppt

合同分析的重点:
承包人的主要合同责任,工程范围,发包人(包括工程师)的主要责任和权利,合同价格、计价方法和价格补偿条件,工期要求和顺延条件,工程受干扰的法律后果,合同双方的违约责任,合同变更形式、程序和工程验收方法,争执的解决等。
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合同签订前的审查和分析:
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,将给承包商带来的风险,为合同谈判和签订提供决策依据;
,以及对承包方不利,甚至有害的条款;
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,概念不清或自己未能完全理解的条款;
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合同的签订:
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,可以采取相应的减少一些利益的措施;
“先小人,后君子”对可能发生的情况和各个细节问题都要考虑到,并作明确的确定,不能有侥幸心理;
,一切以书面形式为准,不要口头承诺和保证;
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合同的履约管理
首要任务建立一套完整的施工合同管理制度
(分工明确,责任落实);
(督促现场人员的各项工作);
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(有利于增加员工的工作热情和责任);
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合同的履约管理
必须重视合同的信息管理工作,即对合同执行过程中的各种信息进行收集、整理、处理、储存、传递和应用,使有关部门和人员能及时准确地获取相应的信息,便于及时作出有关决策。
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合同的履约管理
施工合同履行过程中的各种主要信息:
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,工程签证、信件、会议纪要等;
、申请、变更记录;
,鉴定报告;
,施工日记等;
、文件;
,报告和图片等;
注意与甲方或监理方来往的各种文件必须要有收发文登记
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甲施工单位与某商品混凝土搅拌站订立一份混凝土供应合同,双方约定由搅拌站在1 个月内向甲施工现场供应混凝土3000立方米,每立方米单价500元。在合同履行期间,乙公司找到搅拌站表示愿意以每立方米650元的单价购买1600立方米混凝土,搅拌站见其出价高,就将1600立方米本来准备运给甲施工单位的混凝土卖给了乙公司,致使只能供应1400立方米给甲施工单位。甲施工单位要求该搅拌站按照合同的约定供应剩余的1600立方米商品混凝土,搅拌站表示无法按照原合同的条件供货, 并要求解除合同。甲施工单位不同意,坚持要求搅拌站履行合同。
试分析:(1)甲施工单位的要求是否有法律依据?(2)在合同没有明确约定的情况下,甲施工单位如果要求该搅拌站继续履行合同有无法律依据?
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答案:
(1)甲施工单位要求搅拌站继续供货是有法律依据的。因为,双方合同约定由搅拌站供应甲施工单位3000立方米,现商品混凝土只供应了 1400立方米,所以甲施工单位有权要求继续供货。
(2)若合同没有明确约定是否继续供应商品混凝土,依我国合同法的规定甲施工单位有权要求供销社继续供货。《合同法》规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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某工程总承包为甲施工单位,甲施工单位和乙施工单位签订了分包合同
事件1、专业监理工程师在熟悉图纸时发现,基础部分设计内容不符合国家有关工程质量标准和规范。总监理工程师随即致函设计单位要求改正并提出更改建议方案。
事件2、施工过程中,专业监理工程师发现乙施工单位前段时间施工的分包工程部分存在质量隐患,为此,总监理工程师同时向甲乙两施工单位发出整改通知。甲施工单位致函称:乙施工单位施工的工程是经建设单位同意进行分包的,所以本单位不承担该部分工程的质量责任。
问题:(1)请指出事件1中总监理工程师上述行为的不妥之处并说明理由。总监理工程师应该如何正确处理?(2)事件2中甲施工单位的答复是否妥当?为什么?(3)事件2中总监理工程师