00-12110228重庆金融街长安二厂设计说明.docx

一、。、法规:(1)《建筑工程设计文件编制深度规定》(建设部2008年版);(2)《城市居住区规划设计规范》GB50180-93(2002年版);(3)《民用建筑设计通则》(2005年版);(4)《住宅建筑规范》(2006年版);(5)《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98;(6)《建筑设计防火规范》(2006年版);(7)《高层民用建筑设计防火规范》(2005年版);(8)《重庆市坡地高层民用建筑设计防火规范》DB50/5031-2004;(9)《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97;(10)《高层民用建筑设计防火规范》若干问题的实施意见;(11)《住宅设计规范》GB50096-1999(2003版);(12)《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2005;(13)《大型商业建筑设计防火规范》DBJ50-054-2006;(14)《重庆市城市规划管理技术规定》;(15)《城市道路和建筑物无障碍设计规程》JGJ50-2001;(16)《重庆市居住建筑节能65%设计标准》DBJ50-071-2007;(17)《公共建筑节能标准》DBJ50-052-2006;(18)《建设项目环境保护设计规定》。(19)《中华人民共和国城乡规划法》(2008)(20)《城市规划编制办法》(2006)(21)《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ137-90)(22)《重庆市城市总体规划》(23)《重庆市城市规划管理条例》(24)《重庆市城市规划公共服务设施基本配套规定》(25)《重庆市建设项目日照分析技术管理规则(试行)》(26)《城市道路交通规划设计规范》(GB50220-95)(27)《城市居住地区和居住区公共服务设施设置标准》(DGJ08-55-2006)(28)《建筑工程交通设计及停车库(场)设置标准》(DGJ08-7-2006)国家相关法律、法规及重庆市政府相关条例、、气象条件工程所在地重庆属中亚热带、季风气候,温暖湿润。总的气象特征是:空气湿润,冬暖夏热,春秋多雨,四季多雾。温度:℃,℃,极端最低气温-5℃(1975年12月16日),℃,℃。相对湿度:最热月平均77%,最冷月平均81%。主导风向及频率:全年C33N13,夏季C31N10,冬季C36N15,,,(1961年8月4日)。降雨量:。。,年雷暴日数:,最大积雪深度3cm,无冻土。日照时数及其百分率:,28%,,%,,%。雾:年平均约100日,年最大205日(1950年)。,地处江北区,嘉陵江北岸,位于重庆市的中心位置,受城市中心区(渝中区)的直接辐射,紧邻重庆未来中央CBD区。同时,基地还具备良好的交通条件,本案南北两侧邻城市主要道路,并且规划中的四号、六号、九号轨道交通线也经过规划范围边缘,并设置4处轨道交通站点。,。基地内部现状条件较为复杂,基地边界较为破碎,并被城市道路分割为大小,形状各不相同的数个地块,这势必影响本案的整体规划,同时,由于地处山地,基地内部整体高差超过80米,单个地块内部最大高差达到30米,且沟坎纵横,从而进一步加大了设计难度。基地属于拆迁用地,内部除了少量市政设施外,基本无保留建筑,且质地条件适合作为住宅用地进行开发。基地东侧为珠江太阳城住宅项目;基地西侧为春森彼岸项目;基地南侧为北滨路,对面是嘉陵江;基地北侧为建新东路,对面是比较繁华的商业住宅区。项目建设用地基本为方形,南北长约860米,东西宽约800米,原始地貌高差变化较大,场地标高由南至北约从192m到282m,竖向高差最大值达90米。本项目总用地面积约284749㎡,总建筑面积1323539㎡,其中住宅建筑面积1161546㎡,商业公共建筑面积74774㎡,商业展厅建筑面积18072㎡,垃圾房建筑面积135㎡,地下室地下车库及设备用房建筑面积386282㎡,两个幼儿园7719㎡。设计理念规划原则依据上级规划要求,对本次规划范围内的用地进行统一规划、配套建设。积极运用“四新”技术,努力提高居住环境质量和满足住宅的安全性、环境