第二套房公积金贷款 公积金 买房全攻略.doc

羇二套房贷、公积金贷款全攻略肆目前,银监会对二套房贷的政策是首付必须要四成,贷款利率可以根据各家商业银行的风险自行调控。像楚小姐这样需要贷款购买第二套房的借款人,就她拟出的这三套贷款方案,“伟嘉安捷”逐个分析如下:袁专家指导意见:节方案一:公积金贷款较为适用第二套住房。芀从公积金贷款政策来看,如借款人第一套住房使用公积金,在尚未还清前是不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房的;只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再使用公积金贷款,同时不会被认为第二套房产,仍会视为首套住房按其政策操作,首付20%,利率为基准利率。薆方案二:再次贷款如选择商贷,势必会算做二套。薂现在银监会对二套房贷政策还是较严格要求的,根据“,借款人首套住房不论是用公积金还是商贷,只要在央行的征信系统中能够查到该借款人曾经贷过款,那么再次贷款买房就会算做二套房。“伟嘉安捷”指出,只不过现在贷款购买第二套房利率是可以下浮的,如果借款人首套住房能够按时还款,再次贷款的利率几乎接近于首套住房的贷款利率。,对于借款人来说已经有很大优惠了。肀方案三:首套住房公积金贷款即使还清,使用组合贷仍避不掉二套。蒈“伟嘉安捷”指出,组合贷是借款人一部分贷款用公积金,另一部分用商贷偿还。公积金贷款的部分比较好算帐,结清后再贷款仍是首套政策,而商贷比较麻烦即使借款人结清贷款,也避免不掉二套限制。这样算下来,组合贷款对借款人是很不划算的,再加上初审、批贷、放贷的速度较慢,羅“伟嘉安捷”专业按揭顾问认为,从这三套方案来看,借款人将首套住房公积金贷款记录清零后,再次使用公积金贷款买房这个方案是最适用二套房的,相对比较划算。用公积金贷款能省下不少钱,然而也应该注意一些细节问题:节1、公积金贷款申请条件膁对于首次使用公积金贷款,借款人只需建立住房公积金账户12个月(含)以上,同时,足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上且申请贷款时处于缴存状态就可以申请公积金贷款,另外,购房政策性住房的借款人可以不受上述缴存时间的限制,只要建立公积金账户且处于缴存条件就可能申请公积金贷款。需要注意的是,如果借款人是再次使用公积金贷款,需结清上一次贷款后方可再次使用。薇的贷款流程,也就是说办齐贷款手续后,银行受理批准贷款,买卖双方再去过户,然后银行再放贷款直接存入业主的账户内。“伟嘉安捷”指出,如果借款人是委托房产中介或者金融担保服务机构,他们会承担阶段性担保,帮助借款人紧盯每一个环节,能够节省借款人许多宝贵时间,贷款速度也相对快很多。莄京城八区建委过户时间心中有数肂多数银行见契税票放款膃一般来说,现在多数银行的操作流程是见契税票即可放款。银行面签后当天或者3个工作日左右批贷,批贷后3至5个工作日买卖双方办理过户手续,根据各区建委规定过户也有一定的时间,借款人手续齐全且配合的情况下3个工作日内银行既能放款。商业贷款的流程还是比较快的,与公积金贷款相比起码节省5个工作日左右的时间。衿见证放款风险归零保障强螄实际操作过程中会遇到这样或者那样的问题,即便购房人交了契税也有可能会反悔不买了,如果业主急等钱用就会很棘手。“伟嘉安捷”指出,过户时如何保障买卖双方不反悔,最好的办法见房产证放款。不过见房产证放款的时间会比见契税票放款的时间长一些,一般是在过户后的10个工作日左右放款,虽然时间较长但相对风险却是较低的。螃