南湖山庄建设项目可行性研究报告.doc

:::::湖南邵阳飞腾房地产开发有限公司在2012年9月21日创建于邵阳市大祥区百春园,法人代表为肖衡,现有注册资金伍佰万元,主要从事房地产开发和商品房销售。公司有一支素质良好、文化水平高的人才队伍,有一个思想统一、团结协作、战斗力强的领导班子,是一支凝聚力强能吃苦能打硬仗的团队。目前在职的管理人员和专业的工程和技术人员共15人,其中工程技术人员8人,经济管理人员7人。公司拥有完善规范的管理机制,内设经理室、办公室、财务室、招商部、工程技术部、治安部、后勤部,并制定了《公司章程》、《经营管理条例》、《财务制度》、《职工劳动生活制度》、《各类人员岗位责任制》等相关制度,建立了切实可行的各项管体系,是房地产行业一个充满朝气和活力的新生企业。公司自成立以来,积极组建班子,完善机构设置,制定企业制度,明确企业发展方向,并以“信誉第一,质量第一,安全第一,服务第一”作为企业宗旨,以“优质建设、诚信经营、热情服务”作为服务宗旨,以“体现超前意识和提升项目总体价值,营造具有鲜明特性的中高档商住小区”为发展目标。公司将始终坚持“重合同、守信用”的原则,为城步创造有品位的居住环境不懈努力。为了配合完善我县老城区建设及我县总体规划建设的需要,为了给大量进入城步的建设者和生活者提供高品质的居住条件,满足人们日益提高的物质和文化生活需求,公司决定在城步县儒林镇投资进行房地产开发项目的建设,建设本商住项目——“南湖山庄”,并已通过政府招拍挂的形式取得了位于城步县城老城区南山大道4033平方米国有土地使用权,用地性质为商服用地.(土地证附后)。“南湖山庄”,总建筑面积8118平方米,主要建设内容为二栋商品楼房,有多种经典结构户型的住宅56套以及1200平方米的绿化用地.“南湖山庄”以“绿色生态小区”为开发方向,以“生活时代化、环境园林化”为高尚品质社区的主题元素。公司在房地产行业投资注重品牌战略,力争把此楼盘建成具有一定先进性,质量可靠的优质楼盘。用良好的工程质量与先进的管理水平为公司树立良好的信誉,奠定公司持续发展的基石。、业主委托书2、城步县方米国有土地证书。《城步苗族自治县城市整体规划》《邵阳市规划行政技术规定》《城步苗族自治县民族风格建筑条例》6、《中华人民共和国环境保护法》(1989)7、《中华人民共和国大气污染防治法》(1995)8、《中华人民共和国水污染防治法》(1996)9、《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》(1996)10、《建设项目环境保护管理法》(1986)11、“南湖山庄”规划设计方案12、《中华人民共和国城市规划法》(1998年修正)13、《城市居住区规划设计规范》(GB50180-93)14、国家计委和建设部联合发布的《建设项目经济评价方法与参数》第三版15、建设部发布的《房地产开发项目经济评价方法》(建标[2000]205号)16、房地产开发机构发布的工程建设方面的标准、规范、定额17、项目单位提供的其他有关文件和资料。、:儒林镇地处湖南省城步苗族自治县的中心腹地,是城步苗族自治县的城关镇。“南湖山庄”项目地处城步苗族自治县儒林镇南桥头商住区,,沿北面是城南路西郊,中间为绿化广场及地下停车场,靠西是南桥公园广场,为休闲、游玩、活动、社交提供了优美的场所,价值优势明显;交通便利,境内城武公路、城绥公路、城贝公路穿镇而过,实现了村村通公路。绿化环境优良,有着极好的发展潜力,是打造高尚文化居住社区及特色商业街区的绝佳场所。:总体建设内容2栋住宅建筑,都是1+6层,,总建筑面积8118平方米,工程估算总投资1200万元人民币。“南湖山庄”建设工程计划用一年的时间完成,:2013年1月环评、立项等前期工作2013年1月---2月完成设计和施工图审核2013年3月确定施工队伍2013年4月---,其中:建设工程费900万,其它费用200万,不可预见费用100万,-1 主要技术经济指标表表1-1序号项目名称单