市土地管理局地价及评估管理暂行规定.doc

一、地价评估的范围(一)凡属土地一级市场即国有土地使用出让、行政划拨和租赁的,需经地价评估。(二)凡属土地二级市场国有土地使用权转让、出租、抵押和抵押集体土地上的建筑物、附着物连同土地抵押的,抵押以承包方式取得“四荒”土地使用权的,需经地价评估。(三)企业改制中的破产、兼并、分立、租赁经营、股份制企业设立所涉及土地处置的,需经地价评估。凡土地一级市场涉及的地价评估由规划利用科代用地单位委托土地评估中心评估。凡土地二级市场和企业改制涉及地价评估由用地者委托土地评估中心评估。二、土地评估办理程序;(一)土地评估申请。所有委托评估单位或个人都应提交评估委托书,委托书应载明以下内容:〈房地产〉所在地;;〈房地产〉具体情况;;;。(二)土地评估受理。,应指定具地价评估资格人员进行评估。、编号、四至、面积、用途等进行审查。在此基础上,核对并对土地权属,所有权人,使用权人等进行核定。对地块不明,权属不清的不予受理。:(1)一级市场估价日期应确定为拟出让日期;(2)二级市场估价日期应确定为受委托日期或拟改制日期;(3)其他估价日期应确定为现场调查日期。,收集分析资料,选择适当的估价方法进行评估。,制作土地估价报告书。填写《土地估价结果申报表》。三、,由评估机构提出确认申请,提交评估结果报告书。:(1)估价项目名称;(2)委托估价人;(3)受托估价人;(4)估价目的;(5)估价期日;(6)地价定义;(7)估价对象界定;(8)估价依据;(9)估价原则;(10)估价方法;(11)估价结果;(12)估价承办人员签名。,对其估价依据、估价方法、估价结果进行审核,提出审核意见报分管领导审批。,制作地价结果确认表。确认表应包含:(1)估价机构名称;(2)委托估价单位名称;(3)估价方法;(4)土地证号;(5)估价土地面积;(6)土地开发程度;(7)估价结果;(