开题报告酒店式公寓的发展现状及存在问题研究.doc

,上海等大城市近几年已发展的相当成熟,拥有其稳定的客户群市场,成为城市中不和或缺的居住类型之一。因此,对其运作模式和管理方式等问题的研究已是当务之急。另外,酒店式公寓同其他居住建筑一样,客户群市场需要进一步细分,而且其在管理模式和政策方面的问题都有待深入研究。论文以北京地区为例,选取具有代表性的富顿中心项目为例,通过对资料的整理和提炼,论证相关文献中已有结论可靠性的同时,进一步挖掘更深,更创新层面的基础理论研究,并完成了对酒店式公寓的客户群定位及管理方式的初步研究。,包括概念界定,其产生背景,国内外的发展现状。对酒店式公寓的前景分析,与公寓酒店的区别特征,功能分析,北京酒店式公寓不同项目的比较分析,通过对富顿中心研究,对建筑类型、户型、配套服务功能空间,对酒店式公寓存在的问题,客户研究,管理模式等一系列问题进行分析和探索。,调查法,经验总结法等对酒店式公寓的概念,分类,主要功能,发展现状,存在问题进行分析。,对有关书面理论资料进行分析,比较、归纳、总结。对目前酒店式公寓设计中存在的问题展开研究讨论,旨在完善对酒店式公寓的理论层面上的研究,提出一些参考意见和建议。。,结合房产行业今年的市场调查报告,分析当前我国的市场局面,从城市与建筑角度剖析出酒店式公寓目前主要存在的问题,并研究其解决方案。,酒店式公寓的研究业也刚刚起步。目前关于此课题的探索大多集中在房产开发与投资研究领域。朱文俊的《酒店式公寓》(2003)是唯一一部关于酒店式公寓的专著。本书介绍酒店式公寓的沿革及发展预测,雅诗阁之观点、高品质服务时公寓的基本标准一览、旺座中心的设计开发与经营,建筑综合体中酒店式公寓的开发与设计、解密酒店式公寓的销售方法等内容。武汉大学工商管理专业的硕士论文《酒店式公寓营销策略研究》(刘明学,2004),主要针对酒店式公寓的营销策略展开深层次的探讨,更深一步挖掘销售酒店式公寓行之有效的策略及方案;同济大学技术经济与管理专业的硕士论文《酒店式公寓的投资价值分析与经营模式研究》(丁运生,2004),对酒店式公寓的经营模式分类总结,使之管理更为合理,运作更有效率;华南理工大学企业管理专业的硕士论文《酒店式公寓客户感知价值驱动因素研究》(夏剑龙,2007)。对于酒店式公寓的概念及各方面特征进行概要性介绍的文献有:殷升的《产权式酒店与酒店式公寓》(世界饭店,2001/02)、胡本宇的《解读酒店(式)公寓》(北京房地产,2005)、李舒的《酒店式公寓小户型成亮点》(房地产导刊,2005/20)、陈静的《酒店式公寓目标市场的选择》(中国市场,2007/13)、黄建邦的《浅谈酒店式公寓及物业服务》(上海房地,2004/07)。关于酒店式公寓的发展现状及前景分析方面的文献有:刘厚良的《上海酒店式服务公寓发展的困境与对策》(城市,2004/01)、吴国栋的《服务时公寓市场前景与思考》(上海房地,2004/01)