杭州市住宅工程分户(一户一验)检验指引.doc

袁芀肅附件膇羂羂杭州市住宅工程分户检验指引薀荿肁(2007年6月颁布)莄蚄虿为贯彻落实《杭州市住宅工程分户检验管理暂行规定》(以下简称《管理规定》),加强住宅工程质量管理,指导工程建设、设计、施工、监理等单位实施住宅工程分户检验,结合本市实际,制定如下指引:第一条住宅工程分户检验(以下简称分户检验)的质量要求应符合国家和省市工程质量验收规范、技术标准以及经审查合格的施工图设计文件。荿荿肄第二条分户检验应以检验批验收内容为主,重点检查工程观感质量和使用功能质量,具体项目见《杭州市住宅工程分户检验必检内容及要求》(附件一)。螅膂节第三条建设单位应在住宅工程进入主体结构施工之前,确定分户检验方案及相关检验人员,检验方案应符合《管理规定》和本指引的相关要求,经建设、设计、监理、施工等单位会签,并在施工过程中加强日常的质量控制。莂葿莇第四条分户检验前,施工单位应在室内将预埋在建筑物内的水管位置、强弱电进户管线的位置和用于室内空间尺寸测量的控制点、线做出标识(精装修房可附图标识)。膆袄芆分户检验应在单位工程竣工验收前进行。当住宅的某检验项具备检验条件时,可以组织检验,相关检验和整改情况应记录在案,并最终记录在《住宅工程质量分户检验记录》内(附件二)。膁蕿肃分户检验应按照有关质量验收标准规定的检查方法,逐户、逐间、逐段进行检查检验,并按照《住宅工程质量分户检验记录》(附件二)做好记录,签字确认。薇莁蚂需要实测实量的检查项目应使用靠尺板、水平仪、激光测距仪和钢尺等专业工具进行检查,检查工具应符合计量检定标准要求。羀虿聿第五条分户检验综合结论合格的,应填写《住宅分户检验合格标识》(附件三),并作为《住宅工程质量保证书》的附件一并向住宅买受人出具。羈肃肅分户检验小组发现检查结果不符合有关规范标准或设计文件要求的,建设单位应书面责成施工单位整改并组织对整改情况进行复查;经整改后仍不符合要求时,应按照《建设工程施工质量验收统一标准》的有关规定处理。整改、复查及处理情况应在《住宅工程分户检验记录》中载明。羂蝿膃第六条建设单位负责按照单位工程汇总住宅工程每一户的分户检验情况,填写《住宅工程分户检验汇总表》(附件四)。肄螅蝿《住宅工程分户检验汇总表》检验结论合格的,建设单位应将分户检验小组名单、检验方案、《住宅工程分户检验汇总表》报送工程质量监督机构,提请核查。螁衿薇第七条工程质量监督机构发现未组织分户检验的,应当责成建设单位整改。经现场抽查,发现核查结果不符合要求或复核结果与分户检验记录不一致,经检查有明显差异的,可判定分户检验记录不真实,责成建设单位对该工程重新组织分户检验。并根据《管理规定》进行责任追究。蒅芃螄第八条建设单位应当在《住宅工程质量保证书》中注明以下事项:蒀罿芃1、建设单位工程质量保修负责人姓名、电话、办公地点;袆羅膀2、保修范围和保修期限;艿羈艿3、已选定物业公司的,注明物业公司名称、电话;芇莃袇4、工程质量保修程序和处理时限。节肈节第九条本指引作为《管理规定》的配套文件,施行范围和时间与其一致。莄膅薁附件1肁膈蚇住宅工程质量分户检验必检内容及要求螅薃薆室内袀芈莂检验项目膆芄羂检验内容袃莈荿检查方法及数量薇螂莅检验标准蚁蒈蒂参照标准、备注羇蒄莃1、楼地面、墙面、天棚面层蒀薈袇楼地面空鼓、裂缝膄袂莈小锤轻击、观察检查。全数检查。腿薈薂空鼓面积不大于400cm2,且每自然间不多于2处可不计;不得出现裂缝薅蚄蒀GB50209-、、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰莇螄袁无空鼓、脱层;距检查面1m处正视无裂缝和爆灰螀袇芀GB50210-、门窗蚆膃蚂安装聿膇蒀窗台高度肇袅螇钢尺检查,每个窗台不少于一处。全数检查。膂芆袂窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差芄芃衿GB50352--,观察检查。全数检查。蚃袀蚀外窗及周边无渗漏蒇膅芅《建筑法》第六十条袈蚂蚁推拉窗防脱落措施芁羀肈观察,手扳检查。全数检查。羄莄莈推拉窗必须设置防脱落装置聿肀蒅GB50210-、,不得使用非安全玻璃代替,玻璃上有安全认证标识(标识不得隐蔽)薀荿芇发改运行(2003)2116号第五、六条莄蚄袆3、栏杆荿荿薅安装螅膂薀栏杆高度莂葿罿钢尺测量,每片栏杆不少于两处。全数检查。膆袄蚄临空高度在24m以下时,;临空高度在24m及24m以上(包括中高层住宅)时,,不得有负偏差膁蕿蚅GB50352-,正偏差不大于3